如何办理抵押二手房贷款? 银行二手房抵押贷款怎么办理

• 136****8982 贷款购买二手房时，购房者需要在过户后办理抵押登记，通过中介的话，要比自行办理简单方便很多。那么买二手房如何办理抵押登记呢？今天小编就为大家介绍一下。
  
  一、什么时候办理抵押登记？
  
  贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。
  
  一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。
  
  二、办理抵押登记的流程是什么？
  
  通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：
  
  1、光盘报送
  
  中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。
  
  2、去住建委抵押
  
  由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。
  
  备注：
  （1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；
  （2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。
  
  3、交接新房本和他项权利证
  
  中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。
  
  4、银行放款
  
  银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。
  
  特别说明：
  
  1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。
  
  2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：
  
  ①权属有争议的房地产；
  
  ②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
  
  ③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物；
  
  ④公告列入拆迁范围的房地产；
  
  ⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 2019-01-24 17:41:17
• 135****8125 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料： 2019-01-24 17:41:11
• 145****5966 二手房贷款流程如何？二手房贷款怎么办理？全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。
  
  
  
  二手房贷款流程 教你如何办理二手房贷款
  
  一、个人如何贷款买房 贷款买房方式
  
  目前我们国家支持这么几种贷款买房：1、个人住房商业性贷款2、个人住房组合贷款。3、住房公积金贷款。
  
  1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。
  
  2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  
  3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
  
  
  
  二、一般的二手房贷款流程是
  
  ①与卖方签约交付定金
  
  ②双方到房产中心过户
  
  ③3日后领证(缴纳契税)
  
  ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
  
  ⑤银行评估(评估费用)
  
  ⑥按评估价格与银行签约
  
  ⑦办理抵押登记
  
  ⑧与银行一起领取他权证
  
  ⑨放款
  
  2019-01-24 17:41:07