二手房抵押贷款怎么办理? 二手房抵押贷款流程有哪些？

• 141****2531 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人；且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
  
  买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保
  
  （1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
  
  （2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
  
  （3）评估
  
  购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
  
  银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
  
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  （4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  （5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  （6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
  
  （7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
  
  （8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  
  二手房抵押贷款要注意房屋竣工年代与贷款年限
  
  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年。 2019-01-13 23:45:51
• 148****8445 分析如下：
  
  办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：
  
  1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
  
  2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
  
  3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
  
  
  
  扩展资料：
  
  一、办理房屋二次抵押贷款的注意事项：
  
  1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。 2019-01-13 23:45:44
• 134****6040
  翟：锦绣曙光三期房产证什么时候开始办理?电话咨询是多少?
  
  庄市街道：据了解，锦绣曙光三期目前正在结算交付中，具体日期以通知书为准。房产证待结算交付之后办理（联系电话：86699471）。
  
  
  
  火云邪神：东邑锦苑对面规划的什么幼儿园和**？
  
  区教育局：该地块正在实施的是英伦国际幼儿园，前期工作已开始，项目建设完成后招生相关信息会向社会公开发布。幼儿园东侧是规划**用地，目前暂未列入政府建设计划。
  
  
  
  猫鱼：青枫雅苑就读哪个**和对应**？五月份凭拆迁合同能否报名就读？
  
  区教育局：蛟川街道青枫雅苑有户有房的适龄儿童，**属于蛟川中心**学区，**属于立人**学区。还有不明事宜，可致电我局86276772，86251450。
  
  
  
  勿忘初心：离婚的子女归一方护养，以后能享受独子待遇吗？
  
  区卫计局：全面二孩政策正式实施前，即2016年1月1日前，自愿终身只生育一个子女的夫妻，且已办理《独生子女父母光荣证》的，可继续享受独生子女奖励优惠政策。独生子女父母离婚后，未再生育的一方，可继续领取独生子女父母奖励费。是否能享受部分计生家庭奖励费、独生子女家庭老年保障政策，要根据离婚后，重组家庭中现配偶带入子女情况判断。如有问题可拨打咨询电话：86292782。
  
  
  
  小李子：电信宽带是否可以从镇海新城移到庄市街道？
  
  区电信局：带上电信宽带开户人身份证和经办人身份证可以在就近的中国电信营业厅办理移机手续，或去庄市电信营业厅办理也可以的。新城电信营业厅地址：民和路798号，联系电话86311250。庄市营业厅地址：庄市街道兆龙路876号，联系电话86692023。
  
  
  
  丹kiwi：在镇海有类似创业担保贷款的吗？链接有吗？
  
  区人力资源和社会保障局：镇海目前有创业担保贷款的政策，具体链接地址为：http://jy.ningbo.gov.cn/cn/ccyzd_3.html 。如有问题请咨询：0574-86292807。
  
  
  
  Blue Mercury：镇海车管所周六上班吗？
  
  镇海车管所：周六上班，时间是上午8:30-11:30；下午13:30-16:30，驾驶证更换先要体检。详询86371100。
  
  
  
  一陆相随：骆城华苑北面空地将规划建什么？
  
  区规划分局：根据《宁波市原机电园区（镇海片）控制性详细规划》，该地块规划有商业商务混合用地和商住混合用地。
  
  
  
  咻咻：单位交了社保，社保卡本子丢失如何补办？
  
  区人力资源和社会保障局：社保卡丢失请先确认本人社保卡的关联银行，再由本人随带身份证原件到对应的社保卡银行经办网点办理挂失补办手续，并现场领取新卡。详情请咨询：86660656。
  
  
  
  1.7321：镇海新城幼儿园什么时候建好？
  
  镇海新城管委会：该规划幼儿园目前正在开展前期工作，预计今年底前开工。
  
  
  
  拔剑扬眉：购买二手房自己去办理过户和公积金贷款有哪些流程和需要准备什么材料？
  
  镇海公积金中心：二手房公积金贷款办理基本流程：借款人申请住房公积金贷款，应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。借款人贷款申请资料齐全的，承办银行应在5 个工作日报送公积金中心审核；公积金中心在7 个工作日内，作出准予贷款或者不予贷款决定，特殊情况，经公积金中心领导批准可延长5 个工作日，并由承办银行告知借款人；公转商贴息贷款，承办银行在3 个工作日内完成商业性贷款审批；符合放贷条件的，承办银行在5个工作日内发放完毕。二手房公积金贷款申请资料：借款人如实填写贷款申请书后，应提供本人、配偶及房屋共有产权人（仅限于父母、子女）下列资料：1、身份证原件及二份复印件；2、户口簿（港澳台或具有外国国籍的另提供居住证）原件及二份复印件；借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明或承诺；3、结婚证原件及两份复印件；未（再）婚的，提供本人出具的未（再）婚承诺；离婚证、离婚协议或法院判决书原件及一份复印件；4、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件；5、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件；6、《个人信用报告》原件及一份复印件；7、住房公积金缴存地、购房所在地房管部门的《不动产登记信息查询结果》证明原件及一份复印件；8、异地缴存住房公积金的，提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；9、已实施二手房买卖网上签约的，提供二手房网签合同原件及一份复印件；尚未实施网签合同的，提供加盖房管部门受理章或档案章的房地产转让合同（或契约）原件及复印件一份；10、售房人已收房款证明原件及二份复印件；11、过户后新的《不动产权证书》以及契税发票、增值税发票等原件及各两份复印件；12、申请公转商贴息贷款的，另提供《住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款补充协议》一式五份；13、上述资料若为外文的，另提供经公证的翻译件。 2019-01-13 23:45:38