分期付款 优点：分期付款是购房人根据和开发商的合同约定，分期分批筹款的一种支付方式，债权人属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的**，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。 缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，**多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。 按揭贷款 优点：按揭贷款的债权人为银行，在银行办理按揭贷款的过程中，银行除了审查借款人的资质外，必然还会对开发商的房产项目考核，这样一来，购房者的风险系数降低了，从投资的角度说，央行利率多次下调，贷款利率史上**低，如果购房者把闲置资金另作他用，投资理财或者贷款买房出租，以租养贷，都是不错的选择。 缺点：通常而言，按揭贷款的期限一般较长，资金成本较高。而中国人固有的传统观念，不喜欢寅吃卯粮，一旦还款周期过长，购房者会面临长期背负债务，心理压力大等问题。还有就是，由于房产本身抵押贷款，所以不利于购房者退市。 公积金贷款 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
全部3个回答 >分期付款买房和贷款买房有什么区别？
158****6363 | 2025-05-31 16:12:09
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184****8184 我听说分期付款买房是分批次付清房款，而贷款买房是通过银行贷款支付房款。分期付款适合资金充足的人，贷款买房适合资金不足的人。 2025-06-07 14:12:46
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158****2488 分期付款适合资金充足的人，可以避免利息。贷款买房适合资金不足的人，可以提前购房，但要承担利息。 2025-06-03 15:53:04
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188****5863 根据《个人住房贷款管理办法》，分期付款买房和贷款买房是两种不同的购房支付方式。分期付款买房是购房者与开发商之间的约定，而贷款买房涉及银行等金融机构。分期付款买房可以避免支付利息，但需要购房者有充足的资金。贷款买房可以提前实现购房梦想，但需要承担一定的利息成本。 2025-06-01 07:25:19
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150****0445 分期付款适合资金充足，不想承担利息的人。贷款买房适合资金不足，愿意支付利息提前购房的人。 2025-05-31 22:54:29
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132****3484 分期付款买房和贷款买房是两种不同的购房支付方式。分期付款买房是指购房者与开发商签订合同后，按照约定的时间和金额分批次支付房款，直至全部付清。这种方式适用于资金充足的购房者，可以避免支付银行利息。而贷款买房是指购房者通过银行或其他金融机构贷款支付房款，然后按照约定的期限和利率分期偿还本金和利息。这种方式适用于资金不足的购房者，可以提前实现购房梦想，但需要承担一定的利息成本。总的来说，分期付款买房适合资金充足的购房者，而贷款买房适合资金不足的购房者。 2025-05-31 19:04:25
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1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。
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我听说分期付款买房就是先付一部分，然后慢慢还，适合手头紧的人。全款买房就是一次性付清，适合有钱的人。具体哪种好，还得看个人情况。
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分期付款：长期成本高，资金压力小；全款：长期成本低，资金压力大。
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分期付款购房，只需要先付部分款项，就可以获得使用权并且进行入住，通常可以先付三成或者五成不等的款项，而其余的款项需要在规定的年限内逐年付清即可。而按揭贷款是购房者以购房做抵押，并且由其开发商提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 分期付款又被称之为是免息分期付款以及低息分期付款，对于购房者来说更吸引人，可以很好的缓解一次性付款的经济压力，同时也可以督促开发商履行合同中的相应承诺。但分期付款的不足之处则是随着付款期限的延长，利率也会越高，还款额会比一次性付款的还款额更高一些。而目前按揭贷款也成为了市民购房的主要方式，按月向银行支付本息，在一定程度上，也促进了房地产市场的活跃性，并且购房者也可以及时的筹集到所需的资金，实现购房的愿望。买房分期付款与按揭付款是完全不同的概念，对于资金不足的人群来说可以考虑分期付款的形式来进行购房。
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