这是两个不同的证件。土地使用证，载明的是允许使用的宅基地使用面积，由县区级政府颁发。建房（建筑）许可证是允许在批准使用的宅基地上建造房屋的文件，房屋的建筑面积现在一般都比宅基地的面积大，因为现在建造多层住宅的比较多，单层建筑的面积肯定在宅基地的使用面积以内，多层叠加的面积肯定比宅基地的使用面积大。确定房屋面积的依据是建房许可证，只要建造的房屋不超过宅基地的使用范围，层数不超过许可的层数，都是合法的建筑，建筑面积允许有一定的误差，只要主体建筑不违反建筑许可证的规定，房屋面积以实际建成后的测量面积为准，这个测量的面积会记载在宅基地使用证或者房屋建设许可证上面的。
全部3个回答 >私人建房用地许可证可以贷款吗？
181****0762 | 2025-06-06 20:55:36
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180****8509 我的经验是，私人建房用地许可证可以作为贷款的依据，但能否贷款还要看你的个人信用和还款能力。我建议你多咨询几家银行，了解他们的贷款政策和利率，选择最适合你的贷款方案。同时，也要准备好相关的申请材料，包括土地证、身份证明、收入证明等。 2025-06-11 12:00:21
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133****3841 私人建房用地许可证可以作为贷款的依据之一。但是，能否贷款还需要综合考虑申请人的信用记录、还款能力、贷款用途等因素。建议提供完整的申请材料，包括土地证、身份证明、收入证明等，以便银行进行综合评估。 2025-06-07 21:46:35
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184****8228 私人建房用地许可证作为贷款依据的可能性取决于银行的风险评估。数据显示，近年来，随着房地产市场的波动，银行对土地抵押贷款的审批更加严格。因此，私人建房用地许可证能否贷款，需要具体分析土地的位置、用途、市场价值等因素。 2025-06-06 22:11:52
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134****4127 私人建房用地许可证在某些情况下可以作为贷款的依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，私人建房用地许可证是土地使用权的法律凭证。在银行评估贷款风险时，土地使用权的价值是一个重要因素。但是，能否贷款还取决于银行的信贷政策、申请人的信用状况、还款能力等多种因素。建议咨询具体银行了解详细贷款条件和流程。 2025-06-06 21:24:05
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长沙规定，从县(市、区)国土资源部门受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日，县(市、区)可根据实际情况进一步压缩审批时限。具体申报宅基地程序如下：(1)村民申请宅基地，首先应向村集体经济组织提出书面申请。经村民代表会议讨论通过，在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，由申请者向乡(镇、街道)国土资源所提交用地申请和相关材料，相关材料包括村集体经济组织对村民建房的审查意见(包括是否召开村民代表会议表决同意建房、表决结果是否在本村公示7日以上、是否符合“一户一基”政策等)、村集体经济组织关于申请建房村民属于集体经济组织成员的证明材料等。(2)乡(镇、街道)国土资源所实地审查申请人员是否符合建房条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，拟建房位置是否避开地质灾害易发区和隐患点，是否做到耕地占补平衡等，并经乡(镇、街道)相关部门初审后上报乡镇(街道)人民政府核准，符合条件的发放《村民住宅建设用地申请表》。(3)乡(镇、街道)国土资源所收到村民提交的《村民住宅建设用地申请表》后，上报至县(市、区)国土资源部门，经县(市、区)国土资源部门审核后报县(市、区)人民政府批准。宅基地经依法批准后，由县(市、区)国土资源部门核发《村民住宅建设用地许可证》。(4)房屋开工建设前，乡(镇、街道)国土资源所应到实地放样定桩。涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准，并承诺按要求采取防护措施。(5)房屋竣工后30日内，村民应向所在地乡(镇、街道)国土资源所申请验收;乡(镇、街道)国土资源所实地检查是否按批准的面积和要求使用土地，是否对原宅基地拆除到位;验收合格后，村民应当向国土资源部门申请不动产登记。
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我曾遇到过类似情况。关键是及时补办许可证，并与建房团队沟通，调整进度。同时，咨询律师，确保合规。
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我听说建房用地许可证和宅基地好像不太一样，但具体区别我也说不清楚。好像是一个政府给的，一个是村里给的？反正都要有，才能安心建房吧。
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第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四就是《建设工程开工（施工）许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；第五就是《商品房销售（预售）许可证》，允许期房预售和现房销售。
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