长沙规定,从县(市、区)国土资源部门受理建房申请,至发放《村民住宅建设用地许可证》,审批时限控制在20个工作日,县(市、区)可根据实际情况进一步压缩审批时限。具体申报宅基地程序如下:(1)村民申请宅基地,首先应向村集体经济组织提出书面申请。经村民代表会议讨论通过,在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的,由申请者向乡(镇、街道)国土资源所提交用地申请和相关材料,相关材料包括村集体经济组织对村民建房的审查意见(包括是否召开村民代表会议表决同意建房、表决结果是否在本村公示7日以上、是否符合“一户一基”政策等)、村集体经济组织关于申请建房村民属于集体经济组织成员的证明材料等。(2)乡(镇、街道)国土资源所实地审查申请人员是否符合建房条件,拟用地是否符合土地利用总体规划,拟建房位置是否避开地质灾害易发区和隐患点,是否做到耕地占补平衡等,并经乡(镇、街道)相关部门初审后上报乡镇(街道)人民政府核准,符合条件的发放《村民住宅建设用地申请表》。(3)乡(镇、街道)国土资源所收到村民提交的《村民住宅建设用地申请表》后,上报至县(市、区)国土资源部门,经县(市、区)国土资源部门审核后报县(市、区)人民政府批准。宅基地经依法批准后,由县(市、区)国土资源部门核发《村民住宅建设用地许可证》。(4)房屋开工建设前,乡(镇、街道)国土资源所应到实地放样定桩。涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准,并承诺按要求采取防护措施。(5)房屋竣工后30日内,村民应向所在地乡(镇、街道)国土资源所申请验收;乡(镇、街道)国土资源所实地检查是否按批准的面积和要求使用土地,是否对原宅基地拆除到位;验收合格后,村民应当向国土资源部门申请不动产登记。
全部4个回答 >自建房用地许可证可以变更吗?集体土地证和建房许可证各自的作用?
135****6155 | 2019-07-01 22:37:59-
145****2372 这是两个不同的证件。
土地使用证,载明的是允许使用的宅基地使用面积,由县区级政府颁发。
建房(建筑)许可证是允许在批准使用的宅基地上建造房屋的文件,房屋的建筑面积现在一般都比宅基地的面积大,因为现在建造多层住宅的比较多,单层建筑的面积肯定在宅基地的使用面积以内,多层叠加的面积肯定比宅基地的使用面积大。
确定房屋面积的依据是建房许可证,只要建造的房屋不超过宅基地的使用范围,层数不超过许可的层数,都是合法的建筑,建筑面积允许有一定的误差,只要主体建筑不违反建筑许可证的规定,房屋面积以实际建成后的测量面积为准,这个测量的面积会记载在宅基地使用证或者房屋建设许可证上面的。 2019-07-01 22:38:33 -
157****7624 私房即私有住宅,它是由个人或家庭购买、建造的住宅,也叫个人自建房。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇,随着城镇化推进,个人自建房很多也很复杂。目前,自建私房分几种情况:
1、在城镇国有出让土地上的自建房,有齐全的审批手续和完全产权,可办理房产证土地证,可自由买卖;
2、在城镇规划区集体土地上自建房,属有限产权,有房产证土地证,不能自由买卖;
3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘,就是所谓的小产权房,属有限产权,办不了房产证土地证,不能上市自由买卖;
4、在农村集体土地上的自建房,有宅基地证和房产证(可办),属于集体经济组织村民住宅,村民内部可以转让,但不能转卖给非本集体组织之外 2019-07-01 22:38:28 -
134****1020 一、办理自建房土地证需要的材料:
1、土地登记申请书;
2、户主身份证复印件和户口本复印件;
3、土地登记委托书;
4、邻宗地涉及村民委员会或企事业单位签字的,提交村长及企事业单位法人代表身份证明书;
5、土地权属来源证明文件,如村民委员会给申请人出示的宅基地使用权证明材料等 。
6、村长及企事业单位法人委托他人指界的,提交指界委托书;
7、地上建筑物权属来源证明,如房屋产权证、规划许可证明及买卖合同等;
8、宗地图;
9、委托人或委托代理人身份证复印件;
10、地籍调查表内四邻签字、盖章等资料。
二、自建房土地证办理的部门:
1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口,如果所在的地方在乡镇,则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由工作人员收件办理。
2、有些地方已经将单位的办事窗口集中在行政事业服务核心,则可以将材料提交到国土窗口。
3、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。
4、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。
5、由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同,因此本经验仅供参考。详细信息到国土窗口咨询。
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 2019-07-01 22:38:24
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没有《房屋所有权证》的自建房只能自住或者出租,不可以交易,因为没有《房屋所有权证》是办不了过户手续的,所以不能买。房产登记流程:由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理,一般需要以下证件:1、登记申请书;2、申请人身份证明复印件(原件核对);3、建设用地规划许可证;4、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、建设工程规划许可证及红线图;6、建筑工程施工许可证;7、建设工程规划验收合格证;8、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;9、房屋建筑设计平面图;10、其他必要材料 *申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。根据《房屋管理办法》第八十七条规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己村的人。
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这里面有问题,没有房主的房产证和土地证(两者缺一不可),你二手房是过不了户的,你这时的购买行为,房管局是不承认的。(就是说即使你把钱给了房主,这房子还不属于你。对你而言,这其中存在着很大的风险!) 正确的流程是: 房主办好房产证和土地证后,和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同,办理房产证的过户(带双方的身份证、房主的房产证和土地证),没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。 几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证,再到土地局办理土地证的过户。(带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
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看情况,只要新建建筑都要办,与土地性质和用地性质无关。集体用地是土地的所有权是集体的,土地局管理;用地规划许可证是规划部门管理的。如果你是集体企业按程序办理即可;如果你私企或别的性质的公司或单位要征用集体的土地,就先要到土地局变更土地所有权即就是把集体土地变为国有建设用地,再征用,然后按照程序办理用地许可证。
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可以提起行政诉讼要求规划局重新补办。
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