这是两个不同的证件。土地使用证，载明的是允许使用的宅基地使用面积，由县区级政府颁发。建房（建筑）许可证是允许在批准使用的宅基地上建造房屋的文件，房屋的建筑面积现在一般都比宅基地的面积大，因为现在建造多层住宅的比较多，单层建筑的面积肯定在宅基地的使用面积以内，多层叠加的面积肯定比宅基地的使用面积大。确定房屋面积的依据是建房许可证，只要建造的房屋不超过宅基地的使用范围，层数不超过许可的层数，都是合法的建筑，建筑面积允许有一定的误差，只要主体建筑不违反建筑许可证的规定，房屋面积以实际建成后的测量面积为准，这个测量的面积会记载在宅基地使用证或者房屋建设许可证上面的。
全部3个回答 >有土地证和建房许可证要转让怎么过户
148****3152 | 2014-04-04 20:30:31
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142****1013 这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）
正确的流程是：
房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。
几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证 2014-04-07 17:32:20 -
146****3234 自建房就是农村集体土地上所建的房产，土地是集体所有，房产证·土地证只能在本行政村范围内的村民之间过户。超过行政村范围的居民，是不能过户的，也就是不允许买卖的。本村范围的村民之间的过户，到村委盖公章，打证明，就可以到房管部门办理。 2014-04-07 14:08:46
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151****6924 不可以,一定要有合法手续,否则无法支取公积金 2014-04-07 11:01:57
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156****5796 备好材料,去房屋所属的房地产交易中心办理就可以了 2014-04-07 10:30:39
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138****8947 问问公积金管理处 2014-04-04 21:58:26
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135****3597 去住建部 更换户名就可以了 2014-04-04 20:53:25
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我们这边是10天公示期，然后5天内可以提出听证要求，所以我们一般是从开始公示起15天后做审批。
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1、建设项目申请书 建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等并加盖公章(原件1份) 2、发改委文件 (核实原件留存复印件1份) 3、建设用地规划许可证 (核实原件留存复印件1份) 4、土地证 (核实原件留存复印件1份) 5、公示或公告 原件1份 5、相关意见、政策性文件及领导批示 根据项目确定(核实原件留存复印件1份) 6、组织机构代码、开发资质证明(开发项目) 根据项目确定(核实原件留存复印件1份) 7、其他所需材料
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不是，有土地使用证且有使用终止日期的都是商品房，并非小产权房。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是...
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农村自建房过户的流程： 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、 实地进行勘丈、调查、公告; 5、 报国土局审核，注册登记; 6、 发证
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