根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证允许开发商在项目竣工前销售房产，而销售许可证则是在项目竣工并通过验收后发放，允许正式销售。预售许可证有助于开发商资金周转，但对购房者而言，存在项目延期或无法完工的风险。销售许可证则意味着项目已符合居住条件，购房者权益更有保障。
全部3个回答 >预售许可证和销售许可证有什么区别？
132****4195 | 2025-04-15 10:38:47
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134****2417 预售许可证和销售许可证的主要区别在于时间节点和风险承担。预售许可证允许开发商提前销售，加快资金回流，但增加了购房者的风险；销售许可证要求项目竣工后销售，保障了购房者权益，但减缓了开发商的资金周转。从数据来看，预售许可证项目的平均售价低于销售许可证项目，但销售速度更快。 2025-04-25 12:19:18
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132****4079 预售许可证就是“期货”，销售许可证就是“现货”。买“期货”有风险，但可能便宜；买“现货”安全，但可能贵。 2025-04-21 15:42:44
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185****6262 根据《城市房地产管理法》，预售许可证允许开发商在项目竣工前销售房产，而销售许可证则要求项目竣工后才能销售。预售许可证有助于开发商资金周转，但增加了购房者的风险；销售许可证则更有利于保护购房者权益。 2025-04-20 22:54:19
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134****2193 预售许可证就是房子还没盖好就能卖，销售许可证是房子盖好了才能卖。对我们来说，买有销售的房子许可证更放心，不用担心房子盖不起来。 2025-04-16 17:51:07
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181****1967 预售许可证是项目没建好就能卖，销售许可证是建好了才能卖。投资时，预售证项目风险大，但价格可能低；销售证项目风险小，但价格可能高。 2025-04-15 19:24:13
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132****1485 预售许可证是指开发商在项目竣工前，向政府申请并获得的，允许其提前销售房产的许可证。而销售许可证则是在项目竣工后，开发商获得的正式销售房产的许可证。两者的主要区别在于时间点和条件。预售许可证允许开发商在项目完工前进行销售，有助于资金的回笼和风险的分散；而销售许可证则是在项目完全建成后，确保购房者权益的正式销售凭证。购房者在购买时，应优先选择已获得销售许可证的房产，以保障自己的权益。 2025-04-15 19:14:37
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我听说预售许可证是房子还没建好就能卖，销售许可证是房子建好了才能卖。
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商品房预售许可证与销售许可证是房地产开发商在不同阶段需获取的法律文件。预售许可证允许开发商在项目竣工前预售房屋，而销售许可证则在项目竣工后发放，表明房屋已符合销售条件。购房者在签订合同前，应查验开发商是否持有相应许可证，以保障自身权益。如遇开发商未取得许可证即销售房屋，购房者可依法维权。
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我听说预售许可证是房子还没建好的时候，开发商可以提前卖房的证明。销售许可证好像是房子建好了，可以正式卖房的证明。具体我也不太清楚，但好像有了销售许可证，买房就更安全一些。
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商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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