五证不全的房子可以退吗？

我听说五证不全的房子是不能买的，好像是违法的。如果买了这种房子，好像可以要求退钱。不过我也不太懂，最好还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。

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我听说，如果开发商的五证不齐全，我们是可以要求退定金的。但具体操作，我建议还是咨询专业人士，以免出现纠纷。

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一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。二，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。三，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。

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　　五证不全的房屋如果交了**，那么也是可以起诉要求退款的，这属于开发商违约，可以跟开发商协商处理，如果开发商拒不退款可以直接到法院进行起诉。　　购买期房的注意事项，主要表现在以下4个方面：1、检查售楼处是否拥有预售许可证，同时也要看售房单位是否相符，预售许可证是否出现过期的情况，这样才能确保自身房产交易的安全性。2、在购买期房时，可以选择分期付款的方式来支付房款，在一定程度上也能减轻购房的经济压力，双方可以根据房产的工程进度来进行逐笔付款，直到取得房产证书后的若干个工作日内付清**后一笔款项，不过在采取这种方式进行付款时，也应当在合同中写清楚付款的相关方式以及违约责任。3、与开发商约定好交房日期，如果不能按期交房，应当赔偿购房者的相应损失。

可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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**好不要买，买卖住房，需要住房有商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证，三证齐全，才可以购买。你说的情况，如果该住房不是出让性质土地，是集体，或是划拨性质，就不会有土地证，你买下这房子，需要交纳土地估价30%--40%的土地出让金，所以，不建议购买五证不齐的房子。

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