购房五证不全时可以退定金吗？

可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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我听说五证不全的房子是不能买的，好像是违法的。如果买了这种房子，好像可以要求退钱。不过我也不太懂，最好还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。

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购买五证不全的房屋，定金是可以退还的。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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　　五证不全的房屋如果交了**，那么也是可以起诉要求退款的，这属于开发商违约，可以跟开发商协商处理，如果开发商拒不退款可以直接到法院进行起诉。　　购买期房的注意事项，主要表现在以下4个方面：1、检查售楼处是否拥有预售许可证，同时也要看售房单位是否相符，预售许可证是否出现过期的情况，这样才能确保自身房产交易的安全性。2、在购买期房时，可以选择分期付款的方式来支付房款，在一定程度上也能减轻购房的经济压力，双方可以根据房产的工程进度来进行逐笔付款，直到取得房产证书后的若干个工作日内付清**后一笔款项，不过在采取这种方式进行付款时，也应当在合同中写清楚付款的相关方式以及违约责任。3、与开发商约定好交房日期，如果不能按期交房，应当赔偿购房者的相应损失。

开发商在五证不全的情况下卖房是违法的,属于欺诈,可以要求双倍退还定金 。

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