开发商五证不全收定金合法吗，我发现五证不全能要求退钱吗、

开发商五证不全不能办房产证。如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五证，办理房本不受影响。但是购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋产权所有证。所以，在购房时，要仔细审查开发商的五证。

银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子**好别买，其中隐藏的风险很大。“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

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五证不齐全，不能办贷款。有些想买房子的人不能全款购买，想要贷款买房子，但是证件不全，而银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。不但五证不全的不能进行贷款，如果是五证不全的楼房也尽量不要买，其中隐藏的风险很大。“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行，事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资款，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。 2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。 3、开发商未能公示，可要求退还放款。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。