购买花园洋房要考虑哪些问题？

买花园洋房，地段是王道，环境是关键，品质是保障，品牌是加分项。选对项目，住得舒心，升值有保障。

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一、购买新房前要考虑哪些问题？1、考察开发商的信誉与实力（1）到有关部门调查您看中一个楼盘，如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的，则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查，重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。（2）到开发商开发的其他成熟小区实地考察小区规模可以反映开发商资金投入水平，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。**好再问问小区业主，对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。（3）通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等了解开发商实力、信誉的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。2、重点考虑选房基本因素挑选商品房，应当重点考虑几个基本因素：拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理，等等。3、了解房屋的几个重要建筑参数a、容积率：楼盘全部建筑面积与建设用地之比。b、绿化覆盖率：绿化垂直影面积之和与小区用地之比。c、层高：从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。d、净高：层高减去楼板厚度的高度。e、框架结构：房屋的承重体系为柱子。f、剪力墙结构：以部分墙体代替柱子作承重体系。g、建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。h、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。i、公共分摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。4、挑选适合自己的户型挑选户型时至少要全面考虑以下几种图：规划图、住宅单元平面图、户型平面图。5、认真审阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。如果对售楼书的某些内容非常感兴趣，可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中，以使之具有法律效力。二、怎么购买新房？1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

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一、购买新房前要考虑哪些问题？1、考察开发商的信誉与实力（1）到有关部门调查您看中一个楼盘，如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的，则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查，重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。（2）到开发商开发的其他成熟小区实地考察小区规模可以反映开发商资金投入水平，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。**好再问问小区业主，对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。（3）通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等了解开发商实力、信誉的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。2、重点考虑选房基本因素挑选商品房，应当重点考虑几个基本因素：拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理，等等。3、了解房屋的几个重要建筑参数a、容积率：楼盘全部建筑面积与建设用地之比。b、绿化覆盖率：绿化垂直影面积之和与小区用地之比。c、层高：从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。d、净高：层高减去楼板厚度的高度。e、框架结构：房屋的承重体系为柱子。f、剪力墙结构：以部分墙体代替柱子作承重体系。g、建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。h、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。i、公共分摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。4、挑选适合自己的户型挑选户型时至少要全面考虑以下几种图：规划图、住宅单元平面图、户型平面图。5、认真审阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。如果对售楼书的某些内容非常感兴趣，可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中，以使之具有法律效力。二、怎么购买新房？1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。相信您在看完上文内容后，能够对有关“购买新房前要考虑哪些问题”以及“怎么购买新房”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的购买新房的问题。

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购买新房需要注意：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。如供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。1,、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

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购买公寓需要考虑但问题主要是地段和生活成本，因为购买公寓主要是用于投资，所以公寓所在的地段以及周边的商业配套就显得尤为重要。公寓和普通的住宅来说，不仅**要比住宅高，而且公寓属于商用性质的物业，申请的贷款年限也不会太长，所以从资金角度考虑，要选择性价比较高的楼盘。此外在公寓进行二手房交易的过程当中，需要缴纳土地增值税，同时还要按照物业的交易总价征收5.5%的营业税。公寓和传统的住宅相比，生活成本会有所增加，一方面是因为公寓性质的水电管理费用都会高了许多，按照商业的标准进行收取。公寓因为大多都处于城市的中心地带，周边的生活物价也会比较高。另外因为公寓无法落户，家中有孩子的购房者，建议还是选择常规的民用住宅购买。