一，五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。二，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。三，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。
全部3个回答 >买房五证不全的房子可以买吗？
146****2875 | 2017-03-07 09:15:16
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142****7457 一般不要买，虽然便宜，如果是当地政府在集体土地盖的楼，那就是地产房，也就是小产权房，住没问题，就是贷不了款，在中国城市化进程中，这种小产权房占了30％，虽然两会上提出清理小产权房，但几万亿平方米的小产权房全扒了是天方夜谭，何况老百姓也不让，政府说的清理就是要住在房子里的人缴纳一定土地出让金就可以变为商品房，在大连已经有先例了，机场区域山东路区域的部分地产房军产房每平交320元土地出让金就给转成国产房，军产房就是军队在军用土地盖的话楼，产权也是七十年，不能贷款，战争或战时需要部队有权利征用这些房屋 2017-03-07 09:23:34
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141****6046 理论上不好买，因为不符合法规政策，但实际操作中又有很多这么买卖的，要买的话弄清楚其开发商和建筑单位，判断其公司实力能不能办下预售证、能不能按期交房、**好是有的开发商做过其他楼盘，可以参考，再就是办产证是否快速，总之摸清开发商的底，搞清楚他是因为时间问题没办全五证还是因为实力或者资质什么的问题。 2017-03-07 09:23:21
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也可以买，你要先跟开发商签一份口头协议的合同，把你们约好的条例写出来。就可以啦
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有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是*严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者*应小心，一般不要购买。
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很多人都在问，五证不全的房子能买吗，本身五证就代表的房子的合法化，是商品房，不建议购买，买房是大事，万一有纠纷怎么办~
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建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大
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