期房是不是五证不全？

房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。

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期房本身就有风险啊如果5证齐全就好剩下来就看看开发商的实力

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　　五证不全的房屋如果交了**，那么也是可以起诉要求退款的，这属于开发商违约，可以跟开发商协商处理，如果开发商拒不退款可以直接到法院进行起诉。　　购买期房的注意事项，主要表现在以下4个方面：1、检查售楼处是否拥有预售许可证，同时也要看售房单位是否相符，预售许可证是否出现过期的情况，这样才能确保自身房产交易的安全性。2、在购买期房时，可以选择分期付款的方式来支付房款，在一定程度上也能减轻购房的经济压力，双方可以根据房产的工程进度来进行逐笔付款，直到取得房产证书后的若干个工作日内付清**后一笔款项，不过在采取这种方式进行付款时，也应当在合同中写清楚付款的相关方式以及违约责任。3、与开发商约定好交房日期，如果不能按期交房，应当赔偿购房者的相应损失。

听说五证不全的房子，可能有问题。我听说可以先和开发商谈谈，不行的话，可能要找律师帮忙。

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1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的

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房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。

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