(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >规划许可证怎么过户
155****9297 | 2018-06-28 10:00:02-
151****5224 1、建设项目申请书 建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等并加盖公章(原件1份)
2、发改委文件 (核实原件留存复印件1份)
3、建设用地规划许可证 (核实原件留存复印件1份)
4、土地证 (核实原件留存复印件1份)
5、公示或公告 原件1份
5、相关意见、政策性文件及领导批示 根据项目确定(核实原件留存复印件1份)
6、组织机构代码、开发资质证明(开发项目) 根据项目确定(核实原件留存复印件1份)
7、其他所需材料 2018-06-28 10:01:53 -
138****6502 建设用地规划许可证是针对某一建设地块所颁发的行政性证件。其上面的建设单位指的是土地使用权人。按照我国法律规定土地是不能买卖的,但是使用权可以合法转让。只要土地使用权合法转让了,建设用地规划许可证需要重新审批而不是转让
如果以上三种证件的建设单位、项目名称、发证单位盖章等确认无误的话,可以确定是依法出让取得的国有土地。
如果还不放心的,在成交确认书上一般会有签订《国有土地使用权出让合同》的时间,如果时间已经到了,可以要求开发商出示《国有土地使用权出让合同》。一般已经取得建设用地规划许可证的,应当是已经签订合同的。
还有一点请注意,以上证件并不能证明开发商已经全额付清了土地出让金,国有土地使用权证书才是证明土地出让金已经全部付清的有效证件。
根据《土地管理法》第四十条的规定,除兴办乡镇企业、村民住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设外,其他建设必须使用国有土地。根据《城乡规划法》第三十八条、第四十条的规定,使用国有土地的才能核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,如果是使用集体土地的,只能核发《乡村建设规划许可证》(参见《城乡规划法》第四十一条)。
关于成交确认书的规定,可以参看《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
(国土资源部第11号令)第二十条。
另外,纠正楼上一点,划拨土地也属于国有土地,但是划拨土地不会挂牌出让。
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办理建设用地规划许可证更名的必备材料
如何办理出让国有建设用地规划许可证
建设用地工程规划许可证办理 2018-06-28 10:01:13 -
136****4111 必须5证俱全....《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。 2018-06-28 10:00:35
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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我们这边是10天公示期,然后5天内可以提出听证要求,所以我们一般是从开始公示起15天后做审批。
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办理流程申请人提供有效材料→科室初审→现场踏勘→会议研究→分管领导审核→主任签发→发件办理程序1、规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后,3个工作日内提出审查意见,签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建;如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可。4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》,并转交有关申报材料。
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1 、申报人拿着建筑工程施工许可申请表、建设工程规划许可证、用地批准手续、施工图设计文件审查通知书原件等等到建设局办事大厅窗口办理施工许可手续;2 、到了窗口之后由窗口工作人员受理申报材料,可以在那里等待工作人员的审查;3 、经审查,材料齐全的,达到开工许可要求的,发给《施工许可证》,至此就办理完了。
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市政务中心规划局窗口受理项目办理对象企业、机关团体、个人点击可查看到现场次数的说明办理条件提供市一级报刊上刊登原《建设工程规划许可证》遗失启事所需材料1、申请报告2、在市一级报刊上刊登原《建设工程规划许可证》遗失启事办理依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
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