期房可以做抵押贷款吗？

期房购房合同可以贷款，还需补齐其他银行要求的资料。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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我听说期房可以抵押贷款，但具体怎么操作还不太清楚。

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办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

分期房可以抵押贷款，在进行操作的时候需要先到银行进行咨询，看是否已经开通了二次抵押贷款的业务，同时也要了解房屋是否满足二次抵押贷款的条件，包括有：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。2、用来二次抵押的，必须是现房。3、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。5、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。分期付款买房需要注意什么问题1、如果打算用公积金来分期购房的话，在申请贷款之前，最好先不要用账户当中的余额，尤其是余额一旦归零的话，公积金的贷款额度也会随之归零，就申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要进行提前还款，可以仔细阅读一下和银行签署的抵押贷款协议，上面会清晰的写出提前还款的时间限制，一般银行都会要求在还款满足一年并且足额定期偿还之后才能够提出申请。3、在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明撤销抵押。

可以的,但是需要满足一定条件。基本条件如下:抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且,用来抵押的

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抵押贷款如何办理很多人都不清楚，房产可以作为贷款抵押，那期房也可以做抵押贷款吗？期房如何办理抵押贷款？期房由于价格便宜而受到很多人的青睐，那么，期房抵押贷款流程是什么，期房抵押贷款注意事项有哪些？期房抵押贷款流程：1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2.如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。期房抵押应注意的问题：1.抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2.须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。以上是小编为大家整理的关于期房抵押贷款的相关内容。

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