一，购二手房付款方式是：在签订合同后买房交一部分定金；在产权交易过程中，产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后，买方交付一部分房款(一般自行商定 约房款的30%-80%) ；然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费 物业费 水电燃气费等) 由买方交付剩余购房款项。二，购买二手房过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
全部3个回答 >二手房交易是先付款还是先过户
188****0364 | 2025-05-30 22:40:01
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158****0099 我听说二手房交易是先付款再过户，但具体流程我不太清楚。好像是先付定金，然后签合同，再付首付款，最后过户。不过我也不是很清楚，还是问问专业的房产经纪人吧。 2025-06-09 19:45:34
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180****1067 我买房的经验告诉我，二手房交易一定要先付款再过户。这样对双方都有保障。先付一部分定金，然后签合同，再付首付款，最后过户。这样一步步来，比较稳妥。 2025-06-06 20:56:29
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134****7697 根据市场数据，二手房交易普遍遵循“先付款后过户”的流程。买家支付首付款后，双方办理过户手续，最后支付尾款。这一流程有助于降低交易风险，保障双方权益。 2025-06-02 21:54:31
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185****2512 买房嘛，当然是先交钱再过户啦。不然卖家把房子给你了，你不给钱怎么办？不过现在有中介和银行监管，一般不会出现这种情况。 2025-05-31 14:59:43
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166****1502 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，二手房交易应遵循“先付款后过户”的原则。买家需先支付房款，然后双方到房产交易中心办理过户手续。这一规定旨在保护买卖双方的合法权益，防止交易风险。 2025-05-30 23:26:58
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155****7617 在二手房交易中，付款和过户的顺序是至关重要的。通常情况下，买家会先支付一部分定金，以表示购买意向。随后，双方会签订正式的买卖合同。在合同中，会详细规定付款方式和过户时间。买家需要按照合同约定支付首付款，之后双方会到房产交易中心办理过户手续。过户完成后，买家支付剩余的房款。整个流程需要遵循合同约定，确保交易的安全性和合规性。作为房产经纪人，我们有责任确保交易的每一个环节都符合法律法规，保护买卖双方的权益。 2025-05-30 23:23:08
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我的经验是先付款，后过户。但一定要通过资金监管，避免风险。
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买二手房一般是先付款再过户，特别是需要走贷款流程的情况之下先要完成贷款的手续，才能在当地的房屋交易部门进行办理过户，如果是通过一次性付款的方式，需要注意资金的安全，可以选择用提存的方法进行办理，尽可能的避免交易时出现的资金风险，同时需要注意的是要在当地正规的房地产交易场所办理产权的转让手续，缴纳相应的税费。二手房交易的过程当中，首先要明确房主的真实身份，可以要求房主出示自己的个人身份证明以及房屋所有产权证核对真实身份后，了解清楚房屋所有产权的归属问题，是否存在有多个产权人，并且需要在相关部门了解房屋目前的处境是否存在有冻结或是被拍卖。在签订合同的过程当中，要明确双方的违约责任，并在合同当中以文字的形式标示清楚。
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在二手房交易中，买家通常需要先支付首付款，然后银行会根据过户后的房产情况发放贷款。建议买家在过户前确保首付款到位，并与银行沟通好贷款事宜，以保证交易顺利进行。
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这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请贷款和交纳**款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、**后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。
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