买房嘛，当然是先交钱再过户啦。不然卖家把房子给你了，你不给钱怎么办？不过现在有中介和银行监管，一般不会出现这种情况。
全部2个回答 >二手房交易中应先付款还是先过户？
131****7927 | 2024-12-10 08:43:55
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130****8039 在二手房交易中，买家通常需要先支付首付款，然后银行会根据过户后的房产情况发放贷款。建议买家在过户前确保首付款到位，并与银行沟通好贷款事宜，以保证交易顺利进行。 2024-12-11 20:09:19
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184****1704 根据市场数据分析，二手房交易中，先付款后过户是主流做法，以保障交易双方权益。数据显示，约90%的交易遵循此流程，有效降低违约风险。 2024-12-10 20:39:44
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131****9438 在二手房交易中，通常的流程是先签订买卖合同，然后买家支付定金。接着，双方会办理贷款审批（如果需要的话），买家支付首付款，之后进行房屋过户。过户完成后，买家支付剩余的房款，包括银行贷款部分。这个流程可以确保交易的安全性，避免买家或卖家在交易过程中出现违约的风险。在整个交易过程中，我们作为房产经纪人会全程协助，确保交易的顺利进行。 2024-12-10 20:20:32
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一，购二手房付款方式是：在签订合同后买房交一部分定金；在产权交易过程中，产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后，买方交付一部分房款(一般自行商定 约房款的30%-80%) ；然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费 物业费 水电燃气费等) 由买方交付剩余购房款项。二，购买二手房过户流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
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过户时候付款
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这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请贷款和交纳**款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、**后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。
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我的经验是先付款，后过户。但一定要通过资金监管，避免风险。
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