根据市场数据，二手房交易中，先付款再过户是主流做法。这有助于保障资金安全，降低交易风险。
全部4个回答 >二手房买卖中，先过户还是先付款？
142****3454 | 2014-04-23 21:38:11
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148****4192 过户时候付款 2014-04-26 10:10:53
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148****5818 那一边过户一边打款好了，带着家人去过户，让你家人和他家人去打款，你们两过户 2014-04-25 17:10:44
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152****9691 全款的话当然是先付款了，不过谁都不信谁的情况下先交税在付款，然后在过户。贷款的是先过户 2014-04-24 19:22:18
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158****1996 1）先付30%左右，交易当日完成后支付70%。
2）都可以的。
3）卖家没有任何风险。
钱不到，随时可以停止交易。过户结束也可以追回产权。 2014-04-24 14:12:12 -
153****7862 如果您想安全交易的话，找个中间方，或者是在房管局网签时，你选择资金监管，这样等你房产证拿到手之后房主才能拿到全款，如果中间出现特殊意外情况，您的房款一直在监管账户上，您不会有损失 2014-04-24 13:50:57
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153****3908 在北京办理二手房交易贷款是先交完**之后，到银行办理贷款手续，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。
过户时，买卖双方持身份证、房本、**款票到房管局办理过户和房产抵押。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。 2014-04-23 21:47:33
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在二手房交易中，买家通常需要先支付首付款，然后银行会根据过户后的房产情况发放贷款。建议买家在过户前确保首付款到位，并与银行沟通好贷款事宜，以保证交易顺利进行。
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这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请贷款和交纳**款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、**后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。
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我的经验是先付款，后过户。但一定要通过资金监管，避免风险。
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买二手房一般是先付款再过户，特别是需要走贷款流程的情况之下先要完成贷款的手续，才能在当地的房屋交易部门进行办理过户，如果是通过一次性付款的方式，需要注意资金的安全，可以选择用提存的方法进行办理，尽可能的避免交易时出现的资金风险，同时需要注意的是要在当地正规的房地产交易场所办理产权的转让手续，缴纳相应的税费。二手房交易的过程当中，首先要明确房主的真实身份，可以要求房主出示自己的个人身份证明以及房屋所有产权证核对真实身份后，了解清楚房屋所有产权的归属问题，是否存在有多个产权人，并且需要在相关部门了解房屋目前的处境是否存在有冻结或是被拍卖。在签订合同的过程当中，要明确双方的违约责任，并在合同当中以文字的形式标示清楚。
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