先付款，后过户。
全部5个回答 >二手房买卖是应该先过户还是先付款？
185****7520 | 2024-12-16 07:31:31
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150****0810 根据市场数据，二手房交易中，先付款再过户是主流做法。这有助于保障资金安全，降低交易风险。 2024-12-20 11:36:26
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151****4534 作为购房者，我觉得应该先付款再过户。付款后心里踏实，过户后房子就真正属于自己了。 2024-12-17 23:05:47
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151****0974 作为房产投资者，我建议先付款再过户。付款是交易的关键，确保资金安全。过户后，房产所有权才真正转移，避免纠纷。 2024-12-16 22:19:32
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184****4937 在二手房买卖过程中，通常建议先进行付款，再办理过户手续。这是因为付款是交易的重要环节，确保买卖双方的权益得到保障。买家支付房款后，双方可以签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。随后，买家可以向银行申请贷款，银行会将贷款直接支付给卖家。在付款完成后，双方可以到房产交易中心办理过户手续，将房产所有权从卖家转移到买家名下。在整个过程中，房产经纪人会协助双方办理相关手续，确保交易的顺利进行。 2024-12-16 21:57:40
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过户时候付款
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我的经验是先付款，后过户。但一定要通过资金监管，避免风险。
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买二手房一般是先付款再过户，特别是需要走贷款流程的情况之下先要完成贷款的手续，才能在当地的房屋交易部门进行办理过户，如果是通过一次性付款的方式，需要注意资金的安全，可以选择用提存的方法进行办理，尽可能的避免交易时出现的资金风险，同时需要注意的是要在当地正规的房地产交易场所办理产权的转让手续，缴纳相应的税费。二手房交易的过程当中，首先要明确房主的真实身份，可以要求房主出示自己的个人身份证明以及房屋所有产权证核对真实身份后，了解清楚房屋所有产权的归属问题，是否存在有多个产权人，并且需要在相关部门了解房屋目前的处境是否存在有冻结或是被拍卖。在签订合同的过程当中，要明确双方的违约责任，并在合同当中以文字的形式标示清楚。
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二手房要先付**再贷款，然后过户的，银行看不到**的条子是不会批贷款的，具体流程如下：1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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