指标房可以买卖吗

正常情况之下，指标房是不能够买卖的，在转让之后购买人的合法权益很难得到保障，而且转让指标本身就属于违规的行为。指标房往往是单位为了解决职工的住房难题而建造。其主要对象是自己的单位职工，如果员工私下转让一方面会使得单位的利益受损，而且一般指标房是不能够更换名字，购房者即便是在买房之后也不能够办理正常的房产证，会造成经济隐患。如果的确是因为一些原因不得不转让指标，建议签订详细的转让协议，并且交由第三方进行监管并且在协议当中约定仲裁条款，防止日后出现纠纷，在协商不了的情况之下可以申请仲裁机构进行判决。大多数的指标房产权都归属于单位所有个人想要拥有产权，需要缴纳土地出让金，而且在交易的过程当中也会比较繁琐。

回迁房指的是在开发商征收土地时，需要给予土地上建造房屋的群体赔偿房子，赔偿的这类房屋就叫做回迁房，根据我国相关法律规定，并没有禁止回迁房转让，因此回迁房的购买指标是可以进行转让的，只要双方能够协商一致，并且不违反相关法律法规的规定，签订的转让协议就是有效的，一般需要双方都是具有民事行为能力的个人，并且转让意思表示真实，不违反相关法律规定即可。购买回迁房时需要注意的事项有：1、购买回迁房是存在一定安全隐患的，回迁房的建设，很多都没有通过正规的规划和验收流程，房屋的安全性无法得到保障。2、购买回迁房之后，是无法办理产权证书的，而产权证书是房屋的物权证明，无法办理就不能获得回迁房完整的物权。3、回迁房很有可能出现一房多卖的情况，因为这类房屋一般是无法办理网签备案和过户登记的，所以购买的风险是比较大的。

这种指标正常程序是不能转让的（除非你认识得力的人，不过这是特例）。你要换位思考，如果政府同意更换指标人姓名，你反过来告政府，说你没有享受到指标，那政府不是白搭了。还有就是，你转让指标，实质上是一种商品交易，你应该走房屋交易程序，你是不是应该缴税？你私底下签个合同就转了，那是不是逃税？你还是应该以本人名义继续领用该指标，然后把房子卖给别人。从合同纠纷的角度来看，如果你的承诺不能兑现，你是要承担责任的。不知道当初别人有没有给你付订金，如果付了，那你就不好办了。尽量把房子指标拿下来把，政府也不会轻易取消你的指标的，毕竟你本人是合法的指标享用人

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房屋买卖是双方平等自愿的基础上产生，不管是商品房，小产权房都可以自由买卖的，不过从法律角度来讲，商品房更体现更能受法律保护，后者就自能说是民间自愿合同。

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还建房指标原则上不得转让，但在部分地区允许在一定条件下进行指标转让。买卖还建房指标需符合当地政策规定，否则可能存在法律风险。建议在专业律师指导下进行相关操作，以保护自身合法权益。

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