安置房是政府或开发商安置被占住户的房子,具体你找有意向出售安置房的房主协商,安置房买卖应该是合法的,好像原来规定安置房要5年后才能过户,现在不地道怎么规定的,你可以去房管局咨询。
全部5个回答 >安置房指标买卖合法吗
132****2463 | 2018-07-08 19:06:38
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135****5717 这种指标正常程序是不能转让的(除非你认识得力的人,不过这是特例)。你要换位思考,如果政府同意更换指标人姓名,你反过来告政府,说你没有享受到指标,那政府不是白搭了。还有就是,你转让指标,实质上是一种商品交易,你应该走房屋交易程序,你是不是应该缴税?你私底下签个合同就转了,那是不是逃税?你还是应该以本人名义继续领用该指标,然后把房子卖给别人。
从合同纠纷的角度来看,如果你的承诺不能兑现,你是要承担责任的。不知道当初别人有没有给你付订金,如果付了,那你就不好办了。尽量把房子指标拿下来把,政府也不会轻易取消你的指标的,毕竟你本人是合法的指标享用人 2018-07-08 19:10:34 -
153****6292 1、安置房是政府或开发商安置被占住户的房子,具体你找有意向出售安置房的房主协商,安置房买卖应该是合法的,好像原来规定安置房要5年后才能过户,现在不地道怎么规定的,你可以去房管局咨询。
2、如果能过户到名下,就可以抵押贷款,但如果不能过户,即使你付了部分钱,我想原户主是不同意你抵押贷款的。
3、如果你只有一套住房,银行是不抵押贷款的,即使能住房抵押贷款,银行也只会按市场价的50-60%给你办贷款。你还要支付房屋评估等费用。 2018-07-08 19:08:54 -
142****7322 对于这个问题其实就是要探讨关于回迁安置房买卖协议是否有效的问题。
截至目前,我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益,将其转让只是一种财产权利的转移,所以只要双方当事人协商一致,是真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,该协议就应当是有效的。 2018-07-08 19:08:35
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没有两证的话,接手的人要冒很大的风险,相当于一点保障都没有,所以只要你能转得出去,那肯定可以转了。五年后办两证的钱是业主自己。
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业内人士告诉记者,很多年前,高院内部有一个类似会议纪要形式的文件,明确政策房是不能借名买卖的。但之后多年,司法实践的判例中已有所改变。目前,法院在这类案件中把握的方向是,但凡买了之后将来可以正常上市交易的政策房,法院通常不会干涉其借名买卖的合同效力,如这种拆迁安置房。但像2008年之后的经济适用房转让一般认定无效。至于两限房如何把握,因目前诉讼较少,尚不明确。但本案中,因涉及夫妻财产分割,在处置上将更为复杂。
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问 安置房买卖合法吗答
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚3、税费是根据过户价或当地政府的**低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上,建议尽量不购买此类房产。
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