房产赠与协议经过公证效力：根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
全部3个回答 >安置房指标买卖合法吗？站在法律的层面上分析？有请大家来说说？
147****7852 | 2019-09-19 18:01:57
已输入 0 字
已有5个回答
-
158****5854 安置房是政府或开发商安置被占住户的房子，具体你找有意向出售安置房的房主协商，安置房买卖应该是合法的，好像原来规定安置房要5年后才能过户，现在不地道怎么规定的，你可以去房管局咨询。 2019-09-19 18:02:43
-
137****2441 安置房是政府或开发商安置被占住户的房子，具体你找有意向出售安置房的房主协商，安置房买卖应该是合法的，好像原来规定安置房要5年后才能过户，现在不地道怎么规定的，你可以去房管局咨询。 2019-09-19 18:02:29
-
143****0720 安置房买卖是合法的。但由于有的还没有办理产权证，其买卖协议虽然不违法，但也不受法律保护，这样，购买后房子如果涨价，容易引起纠纷。这要在协议中说清楚。希望我的解答能帮到你 2019-09-19 18:02:22
-
132****4637 有两证（房产证和土地证）的房子才可以买卖。安置房是不可以买卖的，它没有土地证。安置房的买卖国家不认可的，后期若有纠纷，买方吃亏！ 2019-09-19 18:02:16
-
135****9640 时间一到就可以上市买卖。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 2019-09-19 18:02:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这种指标正常程序是不能转让的（除非你认识得力的人，不过这是特例）。你要换位思考，如果政府同意更换指标人姓名，你反过来告政府，说你没有享受到指标，那政府不是白搭了。还有就是，你转让指标，实质上是一种商品交易，你应该走房屋交易程序，你是不是应该缴税？你私底下签个合同就转了，那是不是逃税？你还是应该以本人名义继续领用该指标，然后把房子卖给别人。从合同纠纷的角度来看，如果你的承诺不能兑现，你是要承担责任的。不知道当初别人有没有给你付订金，如果付了，那你就不好办了。尽量把房子指标拿下来把，政府也不会轻易取消你的指标的，毕竟你本人是合法的指标享用人
全部3个回答 > -
答
一、根据国家税务总局国税函发[1995]549号文的规定精神。房管部门、旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造、拆除在规划内的住宅，并按市政府拆迁补偿办法，以房产补偿给拆迁户，属于“销售不动产”的应税行为，应按“销售不动产”税征收营业税。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的，应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；补偿房产面积如超过原产权房产面积的，其超出部分，向拆迁户收取超面积部分的全部款项征“销售不动产”的营业税。 二、根据营业税暂行条例及其实施细则的规定，房管部门、旧城改造指挥部公开出售住房的行为，属于“销售不动产”的应税行为，应按其取得的全部收计征“销售不动产”的营业税。
全部3个回答 > -
答
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
全部5个回答 > -
答
没有房产证的房子，**好不要购买。 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
全部3个回答 >
买房交流
3049
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（307）
