以小换大不简单,注意资金、位置、配套。综合考虑,别冲动。
全部6个回答 >房子不够住时,以小换大需要考虑哪些因素和注意事项?
155****7285 | 2024-09-09 15:40:22-
181****9489 换房前,先卖旧房,避免资金链断裂。 2024-09-17 14:28:02
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134****5057 审查合同条款,确保交易合法,保护买家权益。 2024-09-12 21:52:57
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132****4316 评估贷款条件,比较利率,确保还款计划符合财务规划。 2024-09-10 20:29:54
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188****8052 换大房?先看看钱包够不够鼓! 2024-09-09 20:15:44
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151****3759 考虑市场趋势、房产增值潜力,以及个人财务状况。 2024-09-09 18:21:25
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买房需考虑的因素有:1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围; 房屋权属是否存有争议; 房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意; 房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
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随着家庭经济条件、生活品位的不断改善,或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要,不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求,于是,改变现有居住条件再次置业,就成为了不少家庭的当务之急。 面对再次置业,购房者到底会更关注什么呢?业内人士指出,一般来说,与首次置业人群不同,改善型置业者会综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面的因素。总之,改需置业,都是为了家庭生活的更美好。 改需族:改善,不只是增加“一间房” “有了孩子以后,父母过来帮助照顾,两房根本不够用。”、“位置不佳、特别是前面的高层砌起来之后,房子的采光与通风都成问题。”、“当初手头拮据,买的房子比较偏远,如今打算买离市区近些的。”……空间增大、品质提高、交通便利等,这些都是改善型购房者迫切的需求。 传统观念认为,改善型住宅就是户型面积大,其实不然。何为“改善”?既包括住房本身的居住品质,也包括住房周边的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住环境变差 改善性需求,不只是因为房子面积小,很多情况下也是因为随着小区的房子转手的很多,入住人员变得很复杂和嘈杂。 还有部分改善性需求是因为长辈年龄偏大,希望将长辈接一块来住便于照顾,这部分的置业方向会更倾向于低楼层、周边有公园、配套比较齐全、物管服务靠得住的小区。 有“生机”的“改需房”受欢迎 对于购买改善型产品,置业者需要关注的要素有哪些?什么样的改善型产品更受市场欢迎呢? 买房者普遍认为,更喜欢具有更多生活配套、拥有生活气息、自然景观宜人等有“生机”的“改需房”。 相比中小户型,改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房,主要有两方面的原因,一是,由于家庭成员的增加,急需扩大居住环境,以小换大,寻求改善;另一个则是,对原有的居住环境不满意,包括对所在区域、楼盘环境及**配套等,以寻求更舒适的环境。所以,舒适性的产品更对改善型置业者的口味。 一位不愿意透露姓名的营销总监则指出,在当前的市场环境下,配套完善的城市副中心的改善型房源机会更大些,如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小,而是房子背后的整个生活体系。 专家:改需置业可关注这些方面 业内分析人士指出,在楼市新政的刺激下,以及央行持续宽松的信贷政策的支持下,改需置业或将为为楼市下一波的重头戏,而那些地段优越、配套完善的品质楼盘极有可能成为改需族竞相追捧的香饽饽。 该人士还建议改需族在选房时,不仅仅只关注“大户型”,应该更关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。相较于首次置业者,改善型购房者对于住房的居住品质要求更高。良好的环境、优越的物管、完善的小区配套等,都从侧面反映了住房的附加值,为改善性住房的居住品质加分不少。 同时,置业者在购买改善型住房时,小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素,其中便捷的公共交通或者四通八达的路网建设尤为重要。
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三亚里买房,有些与他地不同的事项,你不能不知。 一、三亚房屋都有哪些类别? 三亚房地产市场房屋产品类型:产权式酒店公寓、住宅公寓、酒店别墅、独栋住宅别墅、叠拼住宅别墅,产品定位不同,价差悬殊。 二、三亚购房有什么特别意义? 长寿之乡的海南60岁以上老人,已经突破104万,属于高龄的80岁以上老人,占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人,而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。 投资,度假地产投资无疑使得商业人士关注,在未来的发展中资产**更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿,“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。 三、买房要考虑台风因素 海南购房多半是候鸟人群度假,另一部分是养老。因地理位置和气候原因,海南每会有台风来袭。2013年11月10日,海南遭受有史以来**大台风“海燕”袭击,三亚街区积水严重,多个社区连续8天停电停水,业主基本生活法保障,出行困难。 三亚某小区业主赵奶奶称:“台风过后,她住的那栋楼就开始过上了“原始人”的生活,先是三天三夜停水停电,第四天才来电,到现在供水仍未恢复正常,只有在早上或是半夜的时候才会来半小时左右的水,并且水量很小。有时候水不够用,就提桶去附近接水。”甚至有些社区房屋渗水,下沉式阳台全部积水,小区树木损毁严重。台风过后很多天,还有部分社区水、电无法供应。 因此购房时要考虑到台风因素。 四、三亚购房选址及选择 1、一线海景房,三亚海岸线主要由四大海湾组成,三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。海边购房享有阳光、沙滩、海浪等景观条件。当然,不足之处如海水腐蚀性强,潮气重、长期不居住家具易发霉等。 2 、背山面湖湖景房,占据绝佳山景、湖景资源,连绵群山负氧离子高,临湖适宜长期居住度假、养生,早晚温差3°-5°舒适宜人,避暑天堂。 五、离岛后房子该怎么办? 三亚酒店式度假公寓占比65%,购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办? 方式一,阶段性外租出去,三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月,二房一厅平均每月2500元-3000元/月(租期6个月以上)。旺季价格高,一房一厅3000元/月(租期3个月以内),两房一厅8000元/月-12000元/月(3个月以内)。 方式二,购买产权式度假公寓可以返租给开发商,由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率有返钱给业主,在此期间业主无居住权。 方式三,同样返租给开发商,但每年有7天或15天可居住权利,其余同样按照一定年率返红利给业主。 六、三亚购房限贷、契税政策要求 1、三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女),贷款**比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。 2、财税部门对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。 此外,三亚作为度假城市,房子有可能半年不住人,所以房屋保修、日常维护、安全保障等也极为重要。
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听说买房要考虑很多,但具体是啥,我也说不清。
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