房子已经交付**贷款没有下来的情况之下，一般是不能够退房的。购房合同的签订证明，房屋的交易已经属于正在履行的阶段，如果在这个时候退房，需要满足一定的条件，首先要实际测量的面积和合同的约定面积误差绝对值超过3%，而且开发商在交付房屋时有逾期的情况构成了根本违约。此外如果开发商有变更规划或者是其他设计，导致影响了房屋的结构和户型，此类情况购房者可以依照相关的法律要求退房。除了以上几项条件之外，开发商如果不具备有房屋预售许可证，或者是所交付的房屋主体结构质量不合格，不能够按期办理产权过户的情况之下，可以要求退房。而且如果说购房者已经交付**款，但因为贷款申请未批准，可以和开发商协商要求退房，并且购房者需要承担相应的违约责任。
房子首付付了，但贷款没下来可以退吗？
188****5453 | 2025-06-12 19:40:36
已输入 0 字
已有6个回答
-
181****4958 听说首付交了，贷款没下来，想退钱挺难的。我听说有人跟开发商协商，或者找律师帮忙。 2025-06-22 18:39:56
-
133****2530 首付付了，贷款没下来，退首付难。 2025-06-20 21:50:16
-
131****3915 首付交了，贷款没下来，想退钱？难！除非开发商心软，或者你走法律程序。 2025-06-15 23:30:40
-
131****9175 根据《商品房销售管理办法》，购房者因贷款未批而要求退房，需与开发商协商。若协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。 2025-06-13 19:43:59
-
151****0829 首付交了，贷款没下来，退钱不容易。跟开发商好好谈谈，看能不能延期或换方案。 2025-06-12 23:29:26
-
185****3206 首付已付，贷款未批，退首付可能性不大。建议与开发商协商，或寻求法律途径。 2025-06-12 23:24:45
加入交流
相关问题
-
答
-
答
首付款付了,贷款没下来房子是可以退的，因为这种情况和购房者最深的关系并不大，特别是由于银行原因而导致无法办理个人贷款，比如银行内的资金不足或者是一些不可抗拒的力量，特别是办理贷款的条件发生改变，和购房者自身没有关系，这种情况之下可以解除购房合同，除了要求开发商退还首付款之外，也不需要承担任何的违约责任。但是在支付首付款之后，如果贷款没有审批，是因为购房者自身的条件不足，比如征信出现了问题，导致贷款审批无法通过，则需要承担一定的违约责任，需要和开发商自行协商退首付的时间。购房者向开发商发出退房通知之后，在协商同意的前提条件之下，需要在接到通知后的15日内为购房者办理退保手续，并且在完成退房手续的办理之后，把购房款退还给购房者。
-
答
贷款没有通过是可以退还首付的。审批未过，放款过慢，额度不足等原因造成购房合同无法履行的，首付都可以退。如果购房者自身提交不真实的资料或者信用不良等问题被拒贷，首付是不退的。现在买房成为了很多人的刚需，由于房价的高昂，大部分的人都没有充裕的资金一次性付清，那么贷款买房就成为一种时尚，在买房过程中，首付不退的情况有以下几种：①按照商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款的方式进行付款，如果因一方原因未能签订房屋担保贷款合同导致买卖合同不能继续履行的，当事人是可以要求解除合同及赔偿相关损失的。②如果是因为资料准备不齐全被拒绝贷款，不用灰心。后面吧贷款资料准备齐全后再进行第二次申请，通常是可以通过贷款。如果是因为当下的房贷市场和政策等原因被拒贷，可以过段时间再尝试。③如果是因为个人信用问题被拒贷，这种情况就比较严重了，再次申请贷款也会有一定的难度。毕竟每家银行对征信的要求都差不多。
-
答
已经缴纳**款之后，如果因为贷款审批没有通过，是可以退还**款的，但因为已经和开发商或者是卖房者签订了合约，因为购房者自身的原因，导致贷款没有审批通过，需要支付违约金，具体按照当时所签订购房合同当中的约定进行支付。如果是由于银行或者是开发商不具备有销售房屋的资格等原因，造成的贷款审批不通过，可以解除购房合同，并且不必承担违约责任，同时开发商需要无条件的退还购房**款。为了避免出现此类情况，建议在签订购房合同时，要留心合同当中关于逾期付款的条款以及赔付问题，同时可以明确自己的个人征信系统是否存在有污点。如果自身的负债过高，月还款额超过了可支配收入50%以上，银行会认为偿还能力不足，导致贷款无法正常审批，或者是审批的额度较低，不足以购买房屋，需要增加**额度。
-
答
不可以退的，只可以跟卖方协商退回部分楼款，或者看看双方合同有没有注明。不过一般都不会有这种注明的，除非二手房交易。
全部3个回答 >
买房交流
3182
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（421）
