**款付了,贷款没下来,房子能退吗

二手房**款付了，贷款没下来，房子能退。根据当前我国的相关法律，按照抵押贷款的形式购买商品房，如果是因为某些原因而导致贷款没有审批通过，使得合同不能够正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不归责与双方当事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返还给买方，但如果是因为自己的原因而导致合同不能够履行，提出退房时，还要支付一定的经济赔偿。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都要尽可能的根据自己的实际经济条件选择适合的房屋，无论是房屋的面积大小还是房屋的价格，都不要超出自己的能力范围，尤其是通过房屋抵押贷款的形式，所办理的贷款数额，也不要影响到正常的生活，负债率不要超过总收入的50%。

二手房**款付了,贷款没下来,房子能退的。按照我国的相关法律，在已经签订了商品房买卖合同之后，如果是以担保贷款的形式进行付款，因为一些原因而导致担保合同不能够履行，是可以请求解除合同的，但如果是因为个人的原因，可能会对房东进行一定的经济赔偿，如果是不归责于双方当事人的原因，在解除合同归还**款之后还需要将定金返还给买方。但如果说房贷已经办理成功，购房者不想在购房，或者是无法按时还款，银行可以按照当时所签订的条约收回房屋，并且将房屋拍卖后用于抵押欠款，当然所交付的**款也会一并用于抵扣。在购房之前要根据我们的实际经济条件选择面积大小的房屋，并且所办理的房屋抵押贷款也不要影响正常的生活保持长期的经济来源。

首付款付了,贷款没下来房子是可以退的，因为这种情况和购房者最深的关系并不大，特别是由于银行原因而导致无法办理个人贷款，比如银行内的资金不足或者是一些不可抗拒的力量，特别是办理贷款的条件发生改变，和购房者自身没有关系，这种情况之下可以解除购房合同，除了要求开发商退还首付款之外，也不需要承担任何的违约责任。但是在支付首付款之后，如果贷款没有审批，是因为购房者自身的条件不足，比如征信出现了问题，导致贷款审批无法通过，则需要承担一定的违约责任，需要和开发商自行协商退首付的时间。购房者向开发商发出退房通知之后，在协商同意的前提条件之下，需要在接到通知后的15日内为购房者办理退保手续，并且在完成退房手续的办理之后，把购房款退还给购房者。

房子已经交付**贷款没有下来的情况之下，一般是不能够退房的。购房合同的签订证明，房屋的交易已经属于正在履行的阶段，如果在这个时候退房，需要满足一定的条件，首先要实际测量的面积和合同的约定面积误差绝对值超过3%，而且开发商在交付房屋时有逾期的情况构成了根本违约。此外如果开发商有变更规划或者是其他设计，导致影响了房屋的结构和户型，此类情况购房者可以依照相关的法律要求退房。除了以上几项条件之外，开发商如果不具备有房屋预售许可证，或者是所交付的房屋主体结构质量不合格，不能够按期办理产权过户的情况之下，可以要求退房。而且如果说购房者已经交付**款，但因为贷款申请未批准，可以和开发商协商要求退房，并且购房者需要承担相应的违约责任。

这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。 银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。 很不错哦，你可以试下

全部3个回答 >