二手房**款付了,贷款没下来,房子能退吗

二手房**款付了,贷款没下来,房子能退的。按照我国的相关法律，在已经签订了商品房买卖合同之后，如果是以担保贷款的形式进行付款，因为一些原因而导致担保合同不能够履行，是可以请求解除合同的，但如果是因为个人的原因，可能会对房东进行一定的经济赔偿，如果是不归责于双方当事人的原因，在解除合同归还**款之后还需要将定金返还给买方。但如果说房贷已经办理成功，购房者不想在购房，或者是无法按时还款，银行可以按照当时所签订的条约收回房屋，并且将房屋拍卖后用于抵押欠款，当然所交付的**款也会一并用于抵扣。在购房之前要根据我们的实际经济条件选择面积大小的房屋，并且所办理的房屋抵押贷款也不要影响正常的生活保持长期的经济来源。

已经缴纳**款之后，如果因为贷款审批没有通过，是可以退还**款的，但因为已经和开发商或者是卖房者签订了合约，因为购房者自身的原因，导致贷款没有审批通过，需要支付违约金，具体按照当时所签订购房合同当中的约定进行支付。如果是由于银行或者是开发商不具备有销售房屋的资格等原因，造成的贷款审批不通过，可以解除购房合同，并且不必承担违约责任，同时开发商需要无条件的退还购房**款。为了避免出现此类情况，建议在签订购房合同时，要留心合同当中关于逾期付款的条款以及赔付问题，同时可以明确自己的个人征信系统是否存在有污点。如果自身的负债过高，月还款额超过了可支配收入50%以上，银行会认为偿还能力不足，导致贷款无法正常审批，或者是审批的额度较低，不足以购买房屋，需要增加**额度。

首付款付了,贷款没下来房子是可以退的，因为这种情况和购房者最深的关系并不大，特别是由于银行原因而导致无法办理个人贷款，比如银行内的资金不足或者是一些不可抗拒的力量，特别是办理贷款的条件发生改变，和购房者自身没有关系，这种情况之下可以解除购房合同，除了要求开发商退还首付款之外，也不需要承担任何的违约责任。但是在支付首付款之后，如果贷款没有审批，是因为购房者自身的条件不足，比如征信出现了问题，导致贷款审批无法通过，则需要承担一定的违约责任，需要和开发商自行协商退首付的时间。购房者向开发商发出退房通知之后，在协商同意的前提条件之下，需要在接到通知后的15日内为购房者办理退保手续，并且在完成退房手续的办理之后，把购房款退还给购房者。

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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房子已经交付**贷款没有下来的情况之下，一般是不能够退房的。购房合同的签订证明，房屋的交易已经属于正在履行的阶段，如果在这个时候退房，需要满足一定的条件，首先要实际测量的面积和合同的约定面积误差绝对值超过3%，而且开发商在交付房屋时有逾期的情况构成了根本违约。此外如果开发商有变更规划或者是其他设计，导致影响了房屋的结构和户型，此类情况购房者可以依照相关的法律要求退房。除了以上几项条件之外，开发商如果不具备有房屋预售许可证，或者是所交付的房屋主体结构质量不合格，不能够按期办理产权过户的情况之下，可以要求退房。而且如果说购房者已经交付**款，但因为贷款申请未批准，可以和开发商协商要求退房，并且购房者需要承担相应的违约责任。