还建房的两证是土地使用证、房产证,因为房屋的特殊性,所以在办理的过程当中手续会比普通的商品房手续要复杂一些。除此以外还建房在5年之内是不能够办理房屋所有产权证的,在购房时一定要做好合约的约定保障自己的切实权益。因为还建房是由政府划拨土地,和商品房的本质有所区别,所以在交易的过程当中缴纳的税费也各有不同。还建房有一部分是没有房产证的,所以在交易的过程当中一定要搞清楚能否办理房屋所有产权证,如果不能办证,即便是价格再便宜也不建议购买。还建房和商品房的区别主要在于商品房属于出让性质的土地,在盖房之前已经向政府部门缴纳过土地出让金,而还建房因为是划拨土地性质,所以除了房屋自身的费用之外,还需要向部门交纳土地出让金。
还建房两证是什么
141****9994 | 2018-11-09 01:04:04-
155****1972 想要买还建房,首先要弄清武汉还建房有哪几类,到底哪种可以买,而哪种是雷区,买不得。
从土地性质及归属看,武汉现在还建房主要分两类:
一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度,小产权房在法律上一直处于真空状态,因此,一旦出现纠纷,购房人的权益在法律上很难得到保护。
该类房屋也分为两种:一种是经济适用房性质,一种是商品房性质。
他们的区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说,购买国有土地拆迁的还建房,**起码是有“两证”的。
也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办,但是如果一定要买,也得遵循以下购买技巧。
一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠,但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下,与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。
三、对于还建房到底能不能办下两证,不能轻信任何人所说,而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子,因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。
四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等,都无法和商品房相比,购买前需实地考察。按照中介的说法,许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的,其中人员较复杂,并且往往地段较偏远,配套不成熟。
五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款,而不能贷款。有些还建房虽然均价较低,但面积却不小,因此总价仍不菲。而要求一次性付款,这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。
六、对于一定想要购买还建房的购房者,风险意识一定要超前。要想在**大程度内保证自己的利益,买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷,事后维权的难度及成本要高很多。 2018-11-09 01:04:41 -
132****9486 小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
延展阅读:
一、什么是小产权房:
小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中约定俗成一种称谓。它是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁布的,而是有乡政府或者村政府颁布的。
二、小产权房有房产证吗:
因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有所有权。
三、小产权房的两种性质:
1、一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
2、另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。 2018-11-09 01:04:34 -
155****1740 有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚。
如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;
出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。 2018-11-09 01:04:28
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有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
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对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
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问 还建房是什么意思答
还建房指的是城市里为了统一的规划和建设,将一些房屋进行拆迁,拆迁后为了安置拆迁户,会按实际情况统一建筑房子分配给拆迁户,这种类型的房子就是还建房。还建房分为两种,一种是房屋拆迁还建房,另一种是集体土地置换的小产权房。还建房和商品房的区别有:1、缴纳税费不同还建房一般是不完全产权的,在交易时需要向税务机关缴纳一定的土地出让金,而商品房进行交易时是不需要缴纳土地出让金的。2、获得方式不同商品房一般是在市场上进行流通的,通过购买的方式来获得,而还建房主要是以补偿的形式获得的。3、土地的性质不同商品房全部都是出让性质的土地,而还建房一般都是政府划拨土地来建造的,土地的性质属于划拨用地。购买还建房是有一些隐患和风险的,需要提前做好风险防范。
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问 还建房是什么意思答
还建房是城市为了一致建造和规划,需要对一些房子进行拆迁,为了妥善安置拆迁户,政府会根据实际情况一致建筑房子分配给原居民,这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种,一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方法,挑选在集体土地上的房子进行调换,该类房子俗称小产权房。乡村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房子自身便是风险很大的,小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是国有土地上的房子拆迁还建房,通过划拨方法获得的建造用地,具备开发所需要的五证。如果是重大城建拆迁的还建房,将来是能够办两证。 买还建房存在风险,不过在高房价的压力下,购买该类房子的确划算,但购房者需要自己斟酌,提前做好风险防范措施。