开不动产证明需要什么材料

办理不动产证明，我的经验是：带齐身份证、房产证、合同和完税证明，缺一不可。

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根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。 1.不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。2.不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。房产证换不动产证需要什么材料手续:办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书

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办理不动产证明是申请房贷的前提。需在不动产登记中心完成，确保权属清晰，有助于银行评估贷款风险。

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办理不动产登记需要以下材料：不动产登记申请书、申请人身份证明（原件及复印件）、不动产权属证书、房屋测绘报告、房屋地址证明、契税完税或减免证明、土地使用权证明等

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权籍调查解释参考：不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，通过不动产权籍调查，使房屋登记数据“落宗”、“落户”，生成不动产单元号，进而颁发不动产权证。例如：根据合肥市**新公布的权籍调查办理流程，开发商在新建房屋预告和首次登记时都需要到国土规划大厦1005室申报权籍调查，调查结束数据入库出具权籍调查审核证明后，再到办证点办理申请登记。如果是存量房转移或者变更登记，也需要进行申请。合肥市国土资源局权籍调查科表示，合肥目前权籍调查并不对个人开放，像一些很早期没有土地证确权的拆迁房单位房，需要由街道等单位申请权籍调查后，房子才能转手，不接受个人申请。

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不动产登记证明是买房后必须拿到的，关系到房子的产权归属，没有它，房子买卖、抵押都麻烦。

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