还建房怎么办理房产证? 还建房房办理房产证

• 135****2039 需提供的资料:
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件
  
  2、商品房销售统一原件
  
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  4、完税凭证(契税缴款书)
  
  5、购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  6、购房人单身(必须本人到场,不可代办)①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理,购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理。
  
  7、购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
  
  需要交纳的税费有
  
  1、居民住宅每套80元,如有共有有权证增收工本费10元/本。
  
  2、契税税率及缴款书的办理 2019-05-12 14:47:33
• 146****6655 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-05-12 14:47:29
• 132****7050 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”
  还建房交易存三大隐忧
  实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房,面临许多隐患。
  其一,产权隐患。
  其二,变故隐患。
  其三,经适房隐患。
  “非拆迁户购买拆迁安置房,即便签署所谓的买卖协议或合同更名 2019-05-12 14:47:25
• 135****0643
  　　还建房，也成为拆迁安置房，由于价格比商品房便宜很多，因此成为了很多预算有限的置业者的首选。近日，有网友通过市长信箱咨询阆中还建房如何办理房产证等事宜，阆中市住房和城乡建设局进行了回复：
  
  
  
  
  
  　　
  
  网友咨询
  
  　　由于急需住房，不得不从便宜的角度考虑购买还房，每平米比正规楼盘便宜一千，对于打工族来说真的非常实惠，但是又没有产权，中介都说等两年就可以办产权了，我们常年在外务工，对很多政策都不知道，就想问问还房能办产权吗?可以拿来交易过户吗?如果可以，购买时应该具备哪些手续，应该走哪些正规的程序才算合法过户。
  
  　　辛苦打工赚的钱迫切想安个家，希望政府能给个正确的指引，非常感谢
  
  
  
  官方回复
  
  　　网友：
  
  　　您好!你来信咨询购买拆迁还房的产权证办理及相关政策，现回复如下：
  
  　　一、我市拆迁还房均能办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，目前市政府正在督促相关业主单位为还房户办理“两证”。
  
  　　二、购买拆迁还房或其它存量房，应查验原产权人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时到房管局办理产权过户手续，以防止原产权人反悔或转卖其他人。
  
  　　三、办理产权交易手续，须提供以下资料：
  
  　　1、买卖双方的身份证明;
  
  　　2、买卖双方的结婚证或未婚证明;
  
  　　3、《房屋所有权证》;
  
  　　4、《国有土地使用证》;
  
  　　5、缴税凭证; 2019-05-12 14:47:19
• 151****8580 市面上的房子，除了商品房之外，还有一些其它性质的房产，比如还建房、经济适用房、回迁房等。很多人对于还建房不太了解，来看看下面的介绍。
  
  还建房可以买卖吗?怎么确保安全的买还建房?
  
  一、还建房的分类
  
  还建房主要分两类：
  
  一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。
  
  另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。
  
  还建房可以买卖吗?怎么确保安全的买还建房?
  
  二、还建房能否办证
  
  还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。
  
  三、购买还建房风险
  
  相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。
  
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  四、如何安全购买还建房
  
  1、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
  
  2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。
  
  还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。总之，买还建房有风险。购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。 2019-05-12 14:47:13