宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。集体经济组织内部成员：是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格，具有很强的身份性质，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行为(如因婚姻迁入)而取得。确定农村集体经济组织成员资格，必须坚持两个原则：生活在该组织为基本原则；以对该组织产生权利、义务关系。具体应当符合以下条件：（1）生活在在该集体经济，有户籍登记或曾经有户籍关系。（2）生存、生活在该集体经济组织。这主要是指，农村集体经济组织成员资格是一种民事权利能力，人要生存才享有和具备，人死立即消灭。“生活”在该集体经济组织，主要是指出生在该组织，且为已具备该组织成员资格的人所生的孩子。（3）对该集体经济组织享有权利负有义务。这主要是指对该组织的拥有与其身份不可分离的权利和义务。
全部5个回答 >农村宅基地买卖有哪些条件？
180****8241 | 2025-05-29 17:10:39
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184****8452 农村宅基地不能买卖。 2025-06-07 12:42:26
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185****8797 农村宅基地买卖违反法律规定，存在法律风险。建议通过合法途径流转，如租赁、合作建房等，保护自身权益。 2025-06-04 20:57:38
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134****6228 农村宅基地买卖受限，市场规模小，投资需谨慎。关注政策动向，合规操作是关键。 2025-06-02 15:38:41
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188****0746 农村宅基地买卖？别想了，政策不允许，老老实实种地吧。 2025-05-30 20:16:03
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131****0136 根据《土地管理法》，农村宅基地不得买卖，但可依法转让给本集体经济组织成员。需符合“一户一宅”原则，且受让人无其他宅基地。 2025-05-29 20:20:01
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188****8503 农村宅基地买卖，需符合当地政策，确保土地性质和用途合法，避免纠纷。 2025-05-29 19:13:01
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土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。不存在过户，就是县政府批准。把家庭延续区别开
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农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
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我听说农村宅基地申请需要满足几个条件，比如申请人得是农村集体经济组织成员，一户只能申请一处宅基地，面积不能超过规定标准，还不能转让或出租。这些条件好像是为了保证农民的基本居住需求，防止土地资源被滥用。
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农村宅基地按照《土地管理法》规定，是属于农民无需缴纳任何土地使用费的，用于建造房屋的，具有福利性质的土地，因而，一般来讲，不能继承；而农村房屋依据遗产法，是可以继承的，属于农民财产；但时在农村的朋友会发现其实农民所属的宅基地和农房本是密不可分的，虽然土地和房屋有不同的的法律继承规定，但在现实生活中，更多的是地随房走，只要房子可以继承，宅基地就能够被动地变相继承；所以说只要你家宅基地上有你们的房子，宅基地也就可以使用
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