农村宅基地过户手续有哪些? 农村宅基地过户需要什么条件

• 155****6213 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  不存在过户，就是县政府批准。把家庭延续区别开 2019-01-08 15:23:45
• 151****8666 您好！宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。那么宅基地转让的效力如何?其转让的手续和条件是什么呢?宅基地转让**新法律规定是什么?更多宅基地转让相关知识，请阅读下文详细了解：
  农村宅基地可以转让吗
  农村宅基地转让中，对农村宅基地转让相关审批手续、受让人主体资格应受限制、转让后原则上仍遵循“一户一宅”、房屋买卖合同的效力、出租农村房屋、宅基地行为的效力认定等做出了说明，详细内容请阅读下文。
  一、宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件
  1、履行相关审批手续
  《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。 2019-01-08 15:23:40
• 142****5817 1、通过房屋继承过户
  
  一般来说，农村宅基地的归村集体所有的属性是决定了它不能够被继承的，但是有很多地区考虑到了宅基地上的房屋财产以及稳定性等问题，出台了一些“房地一体”、“地随房走”的在宅基地原则，这样来看的话，作为继承人的农友是可以在父母去世后继承房屋的，至于宅基地到底能否过户，也是要看继承人是否符合当地村里的宅基地申请条件的。通常情况下的要求是你的户口必须是本村的；符合“一户一宅”的原则等。
  
  2、通过宅基地赠予过户
  
  如果你想将宅基地赠予过户是必须得到当地村委会以及村集体经济组织成员的批准、同意的。
  
  
  
  3、通过宅基地买卖过户
  
  宅基地买卖的首要要求就是买卖双方必须是同一村集体的内部人员，然后还需要在村委会等级备案等。大家切记，千万不要与其他村的人进行买卖，严格来说这是违法行为。
  
  
  
  4、农村宅基地能够过户给城里的子女？
  
  这个问题很多农村老人都咨询过，因为现在很多的农村儿女发展得比较好，在城市里买房又买车的，已经基本定居了。如果你想过户给在城市里的儿女，**关键的就是看你的儿女户口是否还在本村，如果已经迁出，基本上是不能够实现过户的了。如果没有迁出，还是有机会的。大家要过户的可以尽早，因为不知道未来还会有哪些新的变化。 2019-01-08 15:23:35