农村宅基地过户可以吗? 农村宅基地证怎样过户

• 144****0738 土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。
  
  《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
  
  根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。
  
  具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，
  
  经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
  
  2019-01-06 19:36:08
• 147****0137 (一) 根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  
  1、登记申请书;
  
  2、申请人的身份证明;
  
  3、房屋所有权证书;
  
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  5、证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  6、其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  (二)《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：
  
  1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民; 2019-01-06 19:36:04
• 132****0749 一、办理土地使用证过户需要什么手续？
  
  
  
  中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  
  
  1、农村集体所有土地使用权证过户
  
  一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。
  
  
  
  （1）宅基地过户
  
  农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。
  
  
  
  另外，根据地随房走的原则，房屋过户完成后，宅基地的使用权也理应一并变更，所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。
  
  
  
  农村办理宅基地和房屋过户办理流程：
  
  ►准备好相关过户的申请资料;
  
  ►原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;
  
  ►村委会审核后再向国土资源所申请;
  
  ►国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;
  
  ►由所报国土资源局进行办理。
  
  
  
  （2）承包地过户
  
  农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。
  
  
  
  主要流程如下：
  
  
  
  ►农户递交由户主签字的委托流转申请书。
  
  
  
  ►乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。
  
  
  
  ►如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。
  
  
  
  ►有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。
  
  
  
  ►县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。
  
  
  
  2、国有土地使用权证过户
  
  （1）要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
  
  （2）双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。
  
  （3）向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
  
  （4）等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证 2019-01-06 19:35:59