建议你**好赶快卖了它吧。你是城镇户口买卖宅基地是违法的，国家是不允许的。参见以下法律法规规章规定：《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《担保法》 第三十七条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；国务院《国发【2004】28号》文件：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国土资源部《国土资发〔2008〕146号》文件：（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。
全部3个回答 >农村宅基地是否可以过户？
133****6355 | 2025-01-05 11:40:47
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130****2291 我听说农村宅基地不能像城里房子那样过户买卖，好像只有特殊情况下才能变更使用权。具体我也不太清楚，建议你还是咨询专业人士，别盲目投资。 2025-01-11 10:35:59
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155****6621 农村宅基地过户受到严格限制。根据《土地管理法》，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不能自由买卖。只有在继承、赠与等特定情形下，才能办理宅基地使用权变更登记。这一政策限制了农村宅基地的流通性，影响了其投资价值。 2025-01-08 07:24:58
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134****5148 农村宅基地不能像城里房子那样过户买卖。只有特殊情况下，比如继承、赠与，才能变更宅基地使用权。所以，买农村宅基地要特别小心，别花冤枉钱。 2025-01-06 12:59:21
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150****4565 农村宅基地不能自由买卖过户，投资需谨慎。只有特定条件下，如继承、赠与等，才能办理宅基地使用权变更。 2025-01-05 22:40:38
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188****9105 农村宅基地的过户问题较为复杂。根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权。因此，农村宅基地不能像城市商品房那样自由买卖和过户。但在特定条件下，如宅基地使用权人因继承、赠与等原因，可以办理宅基地使用权变更登记。具体操作需咨询当地土地管理部门，了解相关政策和流程。作为房产经纪人，我建议客户在涉及农村宅基地交易时，务必谨慎，充分了解法律法规，避免法律风险。 2025-01-05 22:15:20
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(一) 根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、证明房屋所有权发生转移的材料;6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。(二)《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;
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土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。
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可以过户，但只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
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我听说农村宅基地不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。继承人可以继续使用宅基地，但不能转让、出租或抵押。
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