农村宅基地房继承有哪些条件？

• 154****1248 农村宅基地按照《土地管理法》规定，是属于农民无需缴纳任何土地使用费的，用于建造房屋的，具有福利性质的土地，因而，一般来讲，不能继承；而农村房屋依据遗产法，是可以继承的，属于农民财产；
  但时在农村的朋友会发现其实农民所属的宅基地和农房本是密不可分的，虽然土地和房屋有不同的的法律继承规定，但在现实生活中，更多的是地随房走，只要房子可以继承，宅基地就能够被动地变相继承；所以说只要你家宅基地上有你们的房子，宅基地也就可以使用 2019-01-24 00:56:50
• 131****0550 拥有合法产权的房屋才拥有继承的条件。当房屋没有合法产权后，需要在公证处进行证明，经过合法证明此房屋的所有权确实属于父母，那么子女才能继承。相反，如果房屋通过非法途径获得的，那么肯定不能继承了。当然，由于历史原因导致没有得到产权证的，可以申请补办，然后再继承过户。
  当农村父母对宅基地上房屋拥有合法的产权，那么可以分两种情形继承;
  一、子女户口已落户为城镇户口，可以继承宅基地上的房屋，但宅基地不可以继承。
  二 、子女户口仍在集体组织内，可以继承房屋，也可以在符合当地宅基地申请条件下，持相关证件办理宅基地过户手续。
  这两种情形的区别在于，拥有宅基地使用权在符合规定下申请对房屋进行翻建，而另一个仅继承房屋所有权，没有获得宅基地使用权，就不能对房屋进行翻建，直到房屋坍塌灭失后宅基地被集体收回。
  宅基地继承的条件：
  1.双方应是农村集体经济组织成员，也就是说都是本村的村民
  2.双方应年满18周岁
  3.受让人无宅基地
  过户办理流程：
  1.准备好相关过户的申请资料;
  2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;
  3.村委会审核后再向国土资源所申请;
  4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;
  5.由所报国土资源局进行办理。 2019-01-24 00:56:29
• 158****4177 一、农村宅基地继承有以下几种情况
  1、继承人与被继承人共同生活，并且在同一农村集体组织中，可以继承。
  2、继承人不和被继承人一起生活，但属于同一农村集体组织，可以继承。
  3、不与继承人一起生活，属于同一农村集体组织的，但不符合宅基申请条件的（比如自己申请了宅基地），不可以继承。
  4、不是同一个集体经济组织的继承人，不可以继承。
  5、城市居民的继承人，不可以继承。
  重点来了！
  1、不可以继承宅基地使用权的继承人可以继承房屋。
  2、如果父母去世，房子没倒塌，是可以继续住的。
  3、房子坏了，修缮一下，是可以继续住的。
  4、如果在父母去世之前修建的房子，是可以继续居住的。
  所以，只要房子还能住，就可以做为自己的财产继承了，但是宅基地无法继承，没有推倒重建的权利。
  二、有几种情况，子女将无法继承父母宅基地
  1、没有和父母一方一起来申请符合宅基条件的情况，所以这样的情况就无法有继承权。
  2、父母是村里人，孩子都已进城落户，将无法继承宅基。
  3、如里遇到房屋年久失修或者长期空闲的情况，可以不允许继承父母的房子，这种情况属于普遍的的规矩，对于继承父母宅基地的问题，遇到这种情况，将让子女失去资格。
  4、不过遇到不能继承宅基地的问题，可以应对的方法当中，子女可以将其卖给村里的符合条件的人，除了不能翻建，子女还是有使用权的，等房子不能再住的时候，自然宅基将集体收回。
  所以，农村的子女可以继承宅基地的情况，一是和父母共同居住，子女也是村集体成员的；另一种情况就是符合申请宅基条件，父母有宅基地的情况，可以直接继承，这样的情况是比较普遍的，也是属于基本继承法则的。 2019-01-24 00:56:20
• 136****6060 老人去世后农村的宅基地怎么处理
  1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。
  2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。
  原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法：
  1、将房屋折价给土地所有者;
  2、将房屋出售给有正住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续。
  3、允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。
  相关知识：宅基地使用权的转让法律效力：
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  (1)城镇居民购买;
  (2)法人或其他组织购买;
  (3)转让人未经集体组织批准;
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;以上为**高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--**高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
  综上所述，农村宅基地继承是一个大问题，所涉及到的法律知识很多，毕竟关乎我国的土地问题，不能大意。 2019-01-24 00:56:10