房屋产权人过世后怎么办？

首先带齐证件（包括：房产证、契税单、购房发票、户口本、身份证原件、死亡证明），证明房子是你爷爷的与你爸爸是父子关系，符合继承这套房由于个人继承。接着带着公证书和上述证件到当地房管所备案，（有会有评估公司评估房子，交一定的交易费），接着去地税局打契税（1-3%之间）房子面积小于90平方打评估价X1%的契税，面积大于90平方的普通住是评估价X1。5%，高档住宅就是3%），然后到地税登记备案，办理权属转移就行了，房子的产权就变成你爸爸的名字了。不办理，如果不出售出租的话也没什么影响！

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一、70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二、70年后的处理应对如下：到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。是土地使用权70年，房子永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续（到时候再说）。

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房屋在70年产权到期之后，需要通过出让的方式重新获得土地的使用权，而土地使用者需要支付相应的土地出让金。针对于目前的多种土地使用类型住宅用地的使用年限**高为70年，而商业用地和工业用地的使用年限为40年和50年，如果后期之后还需要继续使用土地，需要在到期前的一年申请续期。就目前来说还没有70年到期的情况，但是购房者尽量选择服务使用年限较长的房屋进行购买。通俗来讲，在房屋70年产权到期后，虽然房屋属于业主所拥有，但需要补交相应的土地出让金，否则国家会将所占用地收回。在没有进行续期，或者是约定不够明确的房屋，会参考相应的法律法规进行收回。所以在产权到期之前，需要延长土地的使用期限，或者是通过得到相应的经济补偿，由国家拆除房屋。

答：在房屋产权40年期满后，拥有该房屋的主人有以下几种选择：1、续期：可以向房屋所有权登记处申请续期，可以延长房屋的所有权期限，但是需要缴纳一定的费用；2、转让：可以通过协商转让该房屋的所有权，但是需要经过合法的手续；3、弃权：可以将房屋的所有权放弃，并将房屋还给政府。

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房屋产权如果是40年的话，在到期前需要提前一年的时间向相关的部门提出续期。因为40年的产权往往是商业用地或者是娱乐用地，是否能够通过批准要看当时的政府政策，在批准的前提条件之下，需要和开发商重新签订出让合同，并且支付土地使用出让金，而土地使用者可以申请续约，在土地上的建筑也能够继续使用，我们所购买的房屋产权，指的是房屋的使用权而不是土地的使用权。根据我国的相关规定，房屋所有权的期限是永久的，但土地使用权根据不同的土地性质会有不同的使用年限。住宅类型的土地使用期限是**长的在70年，而且住宅土地使用可以到期自动续期，不需要额外进行申请，在到期之后如果还满足使用的条件，缴纳土地出让金类似成本价和市场价的差额。