房屋产权40年后怎么办

一、70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二、70年后的处理应对如下：到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。是土地使用权70年，房子永远是你的，但是在中国土地是国家的，你只有使用权，住宅用地70年，商业40年，综合50年。房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权。现今的房屋的政策寿命是70年。70年后国家要用地，你的房产权也到期了，那就只能重新买房了。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续（到时候再说）。

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70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金，70年产权到期后自动续上，国家不会收回。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

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房屋在70年产权到期之后，需要通过出让的方式重新获得土地的使用权，而土地使用者需要支付相应的土地出让金。针对于目前的多种土地使用类型住宅用地的使用年限**高为70年，而商业用地和工业用地的使用年限为40年和50年，如果后期之后还需要继续使用土地，需要在到期前的一年申请续期。就目前来说还没有70年到期的情况，但是购房者尽量选择服务使用年限较长的房屋进行购买。通俗来讲，在房屋70年产权到期后，虽然房屋属于业主所拥有，但需要补交相应的土地出让金，否则国家会将所占用地收回。在没有进行续期，或者是约定不够明确的房屋，会参考相应的法律法规进行收回。所以在产权到期之前，需要延长土地的使用期限，或者是通过得到相应的经济补偿，由国家拆除房屋。

房屋产权如果是40年的话，在到期前需要提前一年的时间向相关的部门提出续期。因为40年的产权往往是商业用地或者是娱乐用地，是否能够通过批准要看当时的政府政策，在批准的前提条件之下，需要和开发商重新签订出让合同，并且支付土地使用出让金，而土地使用者可以申请续约，在土地上的建筑也能够继续使用，我们所购买的房屋产权，指的是房屋的使用权而不是土地的使用权。根据我国的相关规定，房屋所有权的期限是永久的，但土地使用权根据不同的土地性质会有不同的使用年限。住宅类型的土地使用期限是**长的在70年，而且住宅土地使用可以到期自动续期，不需要额外进行申请，在到期之后如果还满足使用的条件，缴纳土地出让金类似成本价和市场价的差额。

公寓产权40年后不需要重新购买，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的时间向相关部门提出续期的申请。在国家没有收回土地的前提条件之下，补交土地出让金，产权会自动续期。我们所购买的房屋无论是住宅还是公寓，房屋所有权和土地使用权都是两个不同的部分，房屋的所有权期限是永久性的，但是所购买房屋的所在用地会根据土地性质的不同拥有不同的使用年限。一般40年的使用年限为商业用地或者是工业用地，所购买的普通住宅，因为是住宅建设用地，所以有70年的产权。在到期续期之后，土地使用出让金会按照当时1%~10%的比例进行收取。如果国家要收回土地在土地上的建筑物会给予相应的补偿，可以参考现在的拆迁安置政策，这也就要求我们在购房时一定要购买拥有所有产权的房屋，才能够确保自己的权益。