建筑容积率规定不得超过多少？1、19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层高层住宅为1.8～2.5；3、11层小高层住宅为1.5～2.0；4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；5、联排别墅为0.4～0.7；6、独立别墅为0.2～0.5；7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。
全部3个回答 >商业用地建筑容积率规定不得超过多少
184****5042 | 2025-06-07 16:03:26
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158****7240 容积率这事儿，得看当地政策。我的经验是，商业用地容积率一般不会超过5，但关键还是看地段和规划。容积率高，可能意味着更高的商业价值，但居住舒适度就差了。 2025-06-10 23:06:01
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150****6623 容积率对贷款有影响，因为它关系到建筑密度和投资回报。商业用地容积率高，可能意味着更高的投资回报，但也可能增加风险。贷款时，我们会考虑这些因素，确保贷款额度和还款计划与项目的实际可行性相匹配。 2025-06-08 14:45:40
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150****6868 容积率？就是说，一块地上能盖多少楼呗。商业用地嘛，这个得看地方，有的地方宽松点，有的地方严点，但一般不会超过5，不然就太挤了。 2025-06-07 20:07:06
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166****5718 在商业用地的建筑容积率规定上，不同地区和城市会有不同的标准。一般来说，容积率是指在一定土地面积上允许建设的总建筑面积与土地面积的比值。商业用地的容积率通常受到城市规划、土地利用政策和市场需求的影响。在某些城市，商业用地的容积率可能被限制在2.0到5.0之间，而在其他地区可能会更高或更低。具体数值需要参考当地政府的规划文件和法规。作为房产经纪人，我会建议您查阅最新的城市规划文件，以获取准确的容积率限制信息。 2025-06-07 18:57:26
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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容积率限制因地而异，需查当地规定。
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住宅项目容积率不得低于1.0
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容积率影响房产价值，高容积率可能增加贷款风险，建议投资者和购房者注意。
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