一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
全部5个回答 >住宅建筑容积率规定不得超过多少？
153****5014 | 2018-10-25 11:27:20
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157****6741 建筑容积率规定不得超过多少？
1、19层以上住宅为2.4～4.5；
2、18层高层住宅为1.8～2.5；
3、11层小高层住宅为1.5～2.0；
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
5、联排别墅为0.4～0.7；
6、独立别墅为0.2～0.5；
7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。 2018-10-25 11:27:55 -
146****5067 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 2018-10-25 11:27:47
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151****8053 建筑的容积率没有定值，每一块建设用地都不尽相同。
每一块建设用地都有相应的规划设计条件，开发商取得用地许可证后，能从当地规划局处取得用地规划条件书，该条件书对开发地块的用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位数量等指标有规定 2018-10-25 11:27:40
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住宅项目容积率不得低于1.0
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建筑容积率是总建筑面积与用地面积之比。
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现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
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容积率是什么意思？我国法律法规中有关于容积率的规定吗？对很多购房人来说，这些都是需要了解的，但是什么人对这些问题都不清楚，下面就说说关于容积率的一些常识吧。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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