建筑容积率规定不得超过多少?1、19层以上住宅为2.4~4.5;2、18层高层住宅为1.8~2.5;3、11层小高层住宅为1.5~2.0;4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;5、联排别墅为0.4~0.7;6、独立别墅为0.2~0.5;7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
全部3个回答 >容积率规定不得超过多少
151****1660 | 2018-05-31 20:21:55-
135****6472 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 2018-05-31 20:23:41 -
153****2279 建筑的容积率没有定值,每一块建设用地都不尽相同。
每一块建设用地都有相应的规划设计条件,开发商取得用地许可证后,能从当地规划局处取得用地规划条件书,该条件书对开发地块的用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位数量等指标有规定。
2018-05-31 20:23:29 -
137****6514 建筑容积率的规定如下:
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
注意:不同城市的建筑容积率会根据当地规定或特点有所差别。 2018-05-31 20:23:10 -
134****2551 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
底层建筑是1-3层 多层4-6 中高层7-9 高层10层及以上 2018-05-31 20:22:55 -
138****9909 法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
2018-05-31 20:22:23
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住宅项目容积率不得低于1.0
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我不是很明白这个意思。这个过高是超过城市规划部门在“两证一书”中的规定了还是说在销售环节出现了虚假宣传?如果是销售环节出现了虚假宣传……我还真是不清楚了,可能还是要咨询律师比较好了。但如果是超过了“两证一书”规定的上限,那么据我所知也不会赔偿个人,只会由规划部门进行处理,视具体情况而定看是怎么办。但考虑到已经入住,为维持社会稳定,肯定是不会拆除的。所以解决起来基本有两种方式:一是按照超出面积向土地部门补交土地出让金,以及进行罚款,并将超出面积充公。二是拖着……,因为如果房屋已经卖给了具体的个人,那么补交了土地出让金,缴纳罚款之后,势必要涉及一个上房产证的问题,如果顺利上了房产证,其他开发商也如是为之,城市规划部门将处于很被动的地位。以上是我所知的,也不一定对,不知道能不能帮到你。
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容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率只有**高限制,没有**低限制,例如高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。这主要是因为容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。也就是说,一个住宅区的容积率越低,就说明这个小区住的越舒服。由此可以看出,容积率是越低越好,所以并不会限制你**低是多少。
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容积率对房价的影响容积率比值的大小,反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价和房价水平的差异。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。容积率越高,意味着地上建筑越多,地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段,开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高,大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品,以保证容积率。对住户而言,容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低,房价相对会较高,居民的舒适度越高。容积率越高,建筑面积越大,相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口,小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯,停车位也会相应紧张。
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