一般说套内面积就是使用面积，建筑面积就是套内面积加上公摊面积部分，公摊面积包括公共走道，楼梯间，电梯，前室等等。
全部4个回答 >公摊面积和建筑面积有什么区别
131****6064 | 2025-05-17 21:57:09
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132****9883 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积指整栋楼内分摊给各户的公共部分面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积。公摊面积影响居住成本和舒适度，政策规定了分摊比例和计算方法。 2025-05-18 17:43:38
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181****4967 公摊是大家共享的，比如楼梯、电梯。建筑面积包括公摊和你家的面积。选房时，多关注套内面积，关系到实际使用空间。 2025-05-17 22:07:02
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184****6700 公摊面积是楼道、电梯等公共部分，不计入个人产权。建筑面积包括公摊和套内面积，影响投资回报。投资时，关注套内面积，性价比高。 2025-05-17 22:04:47
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购房者买房时会遇到实际面积和实用面积，也因此对这两个概念混淆不清。 现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积； 实际面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 建筑面积和实际面积的区别 区别1：建筑面积大于实际面积。 区别2：实际面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3：饱含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。实际包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
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使用面积是实际居住空间，建筑面积包括墙体和公摊。
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建筑面积含墙，使用面积不含墙。
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我听说投影面积是房子的“影子”大小，建筑面积是房子里面实际能住的空间大小。可能对我们来说，建筑面积更关系到我们住得舒不舒服吧。
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