什么叫容积率 ?国家规定的**低容积率是多少?

• 134****8804 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
  
  容积率只有**高限制，没有**低限制，例如高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。这主要是因为容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。也就是说，一个住宅区的容积率越低，就说明这个小区住的越舒服。
  
  由此可以看出，容积率是越低越好，所以并不会限制你**低是多少。 2019-03-19 20:54:25
• 144****3810 你引用的数据应该是外地（可能是沈阳）的地方标准而不是北京标准，国内各地区有关容积。。。 你引用“高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3”的数据应该是外地（可能是沈阳）的地方标准，国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的，北京市规定地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。而有些地区是记入的，所以数据有出入。我咨询过规划专业人士，以北京地区为例，北京地区的一个良好的居住小区，考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素，（6层以下）多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的。 2019-03-19 20:54:13
• 141****7976 什么是容积率?
  容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
  容积率多少合适之建筑类型
  1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
  2、容积率3.0～6.0,高层项目(楼高100米以内)。
  3、容积率2.5～3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
  4、容积率1.2～1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
  5、容积率0.5～0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3～4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
  6、容积率0.8～1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
  7、容积率0.3～0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
  8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。
  容积率标准
  容积率一般是由政府规定的
  1、19层以上住宅为2.4～4.5;
  2、18层住宅为1.8～2.5;
  3、11层小高层住宅为1.5～2.0;
  4、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
  5、联排别墅为0.4～0.7;
  6、独立别墅为0.2～0.5;
  7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。 2019-03-19 20:54:09