容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率只有**高限制，没有**低限制，例如高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。这主要是因为容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。也就是说，一个住宅区的容积率越低，就说明这个小区住的越舒服。由此可以看出，容积率是越低越好，所以并不会限制你**低是多少。
全部3个回答 >什么是容积率？国家对低容积率有哪些规定？
130****3004 | 2024-07-06 21:44:30
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134****1954 容积率是指建筑物占地面积与其所在土地面积之比。低容积率意味着土地利用更为宽松，利于绿化和舒适度。国家规定低容积率区域通常用于高端住宅或低密度别墅区，以保障居住品质。 2024-07-07 08:54:55
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185****0199 容积率是房地产项目的重要指标，影响贷款评估。低容积率项目多为高端住宅，贷款政策可能更灵活。但具体贷款条件还需根据银行和项目情况确定。 2024-07-06 22:31:25
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166****8828 容积率是规划部门对房地产项目的重要控制指标。低容积率项目在规划、建设、销售等方面享有特定优惠。根据国家规定，低容积率区域通常用于保障居住品质和绿化环境。 2024-07-06 21:46:13
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容积率适中最好，既不拥挤，也不浪费。
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现今郑州楼盘众多，特别是现代社区大多以高层为主，我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等，其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商，容积率决定地价成本或者未来的市场前景，而对于住户，容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度，容积率越低居住的舒适度越高，对已一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。 现在楼盘大约都是在2左右的容积率，如果容积率太高， 就是说同样面积的地面上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高 ，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得收益的**大化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足 ，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。 在对待容积率规划指标的态度上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低项目容积率，以求提高社区品质。因此，通过考察一个项目的容积率，以及开发商对待容积率的态度，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时，不能只关注价格， 容积率也应该予以重视。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
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