公摊面积由哪些部分组成？

　　住宅面积由辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积、住宅公共面积组成。 　　    1、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。 　　    2、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 　　    3、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 　　    4、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 　　    5、住宅的公共面积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。

建筑面积分为：公摊面积和套内面积。套内面积的计算首层按照房屋勒脚以上结构外围水平面积计算、二层以上的应按其外墙结构水平面积计算、有外墙保温的应该按保温外皮计算。

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我听说现代办公室包括办公区、会议室、休息区、茶水间和洗手间，设计越来越人性化了。

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房屋的使用面积还有墙体和阳台建筑面积

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1) 管理、服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用2) 共用部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费3) 绿化管理养护费4) 清洁卫生服务费5) 安全防范服务费6) 物业管理企业办公和社区活动费用7) 物业管理企业固定资产折旧费8) 利润 9) 税费

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。