建筑面积分为:公摊面积和套内面积。套内面积的计算首层按照房屋勒脚以上结构外围水平面积计算、二层以上的应按其外墙结构水平面积计算、有外墙保温的应该按保温外皮计算。其中阳台均按其水平投影面积的二分之一计算。
全部8个回答 >成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？
148****9849 | 2013-07-17 16:29:29
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153****0799 房屋的使用面积还有墙体和阳台建筑面积 2013-07-17 16:32:09
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138****7028 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成 2013-07-17 16:30:40
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公摊面积包括楼梯、电梯井、走廊等公共部分，法律要求开发商明确公摊范围，保护购房者权益。
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共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
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套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
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商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内的面积其实就是我们常说的房屋的真实使用面积，比如起居室，大厅，餐厅，厕所等，位于分户门内的面积总和，在计算套内面积时，通风管管道或者是烟囱，不计算到套内面积当中。而我们在购房的时候，商品房建筑面积也是包含有公摊面积的，也是计算房屋总价的面积。房屋面积的大小以及房屋的类型和房屋的公摊比例有着直接的关系，如果公摊面积过小，也会影响到我们的日常居住，特别是针对于在高层的小区当中，公摊太小会导致电梯的数量减少以及楼梯间的距离变窄，整体的舒适度大大降低，楼和楼之间的间距缩短，使得日常生活当中的隐私得不到保障，所以在购房时也不要一味追求鱼太少的公摊面积，在正常的范围内即可。
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