套内建筑面积不包括外墙建筑面积。根据《建筑面积计算规则》规定：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成l.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。3.套内阳台建筑面积（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
全部3个回答 >成套房屋的套内建筑面积怎么计算的？
156****4657 | 2012-10-01 14:19:22
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158****1047 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 2012-10-01 14:19:49
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149****0209 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 2012-10-01 14:19:37
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共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
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套内建筑面积包括所有该房产独有的墙体的占地面积，外墙是否包含在内要看该处墙体是否属于该房产独有，还是共用，独有的从墙体的外沿算起，共用的如楼梯间的外墙，计算墙体的一半为套内建筑面积。
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房屋的使用面积还有墙体和阳台建筑面积
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1、建筑面积=套内面积+公摊面积。2、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。
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