住宅项目容积率不得低于1.0是什么意思？

容积率指的是一个小区内的总建筑面积和用地面积的比例，说的简单一点，就是在共有的土地面积上所使用的面积比例越低，说明楼和楼之间的间距也就越大，一个良好的小区，尤其是高层小区，住宅容积率是不能超过5的，容积率越低，住起来舒适程度也就越高，如果容积率越来越高，则代表楼和楼之间的密度也就越高。正常情况下如果是多层到住宅小区内容积率不应该超过2，而且还要考核该小区的绿地率，也不应该低于30%，如果容积率过于偏高，对于小区内的一些健身场所或者是儿童活动的区域都会受到影响，但相应如果容积率偏低，虽然在公共环境上面比较有优势，但相应得房率也会降低，公摊面积有所升高。比如在容积率1.0的房屋就已经接近于是6层以下的住宅。

住宅项目容积率不得低于1.0

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容积率：地上建筑面积/建设用地面积；建筑容积率是指整个住宅小区规划建设用地的总建筑面积与规划建设用地面积之比，即一个小区总建筑物的总建筑面积与用地地块面积的比率，作为反映是与衡量建筑用地使用强度的建筑容积率，是开发商建筑之中的一项重要指标。对于业主们来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度；而对于开发商来说，住宅小区建筑容积率将又决定着地价成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小区建筑容积率怎么算呢？住宅小区建筑容积率的计算方式对于住宅小区建筑容积率怎么算，其实并不是什么难事，2006年，北京市规划委员会将其发布有《容积率指标计算规则》的通知，其计算公式为：建筑容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。住宅小区建筑容积率高低则将直接关系到买卖双方，建筑容积率较低，开发商可用于加收的资金的面积就越少，但业主们都住起来就很舒服。作为一个良好的居住小区来说，高层住宅建筑容积率应不超过5，多层不超过3，当然绿化率应不低于30%，但很多时候因受到了土地成本的限制，所以不少的建筑项目都很难做到这个建筑容积率。

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容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。

简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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