商品房与拆迁安置房有何区别？

安置房投资需谨慎，产权和流通性受限；商品房投资更灵活，但成本较高。需结合市场趋势和个人资金状况考虑。

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普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。

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回迁安置房和商品房的区别在于商品房的质量会更高一些，因为是面向大众出售，所以质量肯定安全有保障，而回迁安置房因为属于保障性住房，无论是质量还是在布局规划上面都略逊一筹。除此以外，二者的区别还在于是否可以继续上市交易买卖，商品房不存在有交易时间的限制，只要取得了房屋产权证就可以按照正常的流程再次交易，但安置房是否交易取决于开发商对于安置房是否进行了产权登记。许多购房者在买房时因为拆迁安置房的价格便宜，吸引了很多人的关注，但需要了解到的是绝大多数的安置房并不具备有完全的产权，并且即便是拿到产权证之后也需要等待5年以上才能够上市交易，无法享受于商品房同等的权利，并且在使用用途上也会有一定的限制。

农民拆迁安置房是拆迁办为补偿拆迁市民所建，一般不会太高，价格也比商品房便宜很多，而商品房则完全是房地产商为赚钱而建的，它注重的是盈利，安置房可以说是政府补贴的

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一、意思区别1、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。2、商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、产权区别1、安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。2、而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。三、时间交易限制区别1、安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。2、商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。四、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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