商品房与农民公寓楼房有什么区别

经适房是国家政府提供的对城镇居民一种廉价保障性住房。只针对低收入的城镇家庭。经适房满足5年居住期限，可以通过补缴土地出让金形式获得完全产权。取得产权的经适房可以上市交易。农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租或购买。不过农村住房由于使用集体土地开发建设，没有大产权。因此这类房产不能在房地产市场上市交易

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公寓和商品房有一定的区别，从功能上来说，有一部分公寓是属于商住两用型的住房，因此又能够作为住宅，又具备有商用的功能，而这种类型的住房不在少数，商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住，再加上因为商品房不能够用作办公使用，因此面向的人群就有着较大的区别，如果既考虑办公又考虑居住的话，可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年，而很多的公寓产权只有40年或者是50年，这是建筑所在土地的性质决定的，因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓，如果住宅类型的土地，一般是不会沾到公寓的，而且在买卖的过程当中，很多的公寓不能够，不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房，无形之中购房的成本和压力就会增大。

公寓与商品房的区别：1、功能不一样公寓既能够作为商用也能够拥有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅这一个功能。2、产权时间不一样大多数的商品房产权时间是70年，而公寓的产权是40年，比商品房的产权要少很多。3、买房限制不一样在大多数的城市当中，公寓受到买房限制还是比较小的，基本上不会受到户籍的影响，购买商品房的话要符合当地的购房条件，所以对于很多的年轻人来说，购买公寓还是一个不错的选择。4、房子户型不一样商品房的户型是比较多的，像大多数的3室1厅，1室1厅，都是比较受欢迎的户型，而公寓比较常见的就是两居室或者是一居室的复式户型，所以说公寓更加适合用于投资，如果家庭人数比较多的话，建议还是要购买商品房，居住起来的舒适度会更好。

1、人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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区别在于：1、人才公寓类型：可租可买**低学历要求：本科2、产业新城配套住房类型：只租不卖**低学历要求：研究生人才公寓：符合《成都市高层次人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。人才公寓申请条件1、符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定。2、与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险。3、在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。

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