公寓与商品房有什么区别

公寓与商品房的区别：1、功能不一样公寓既能够作为商用也能够拥有住宅的功能，但是商品房一般只有住宅这一个功能。2、产权时间不一样大多数的商品房产权时间是70年，而公寓的产权是40年，比商品房的产权要少很多。3、买房限制不一样在大多数的城市当中，公寓受到买房限制还是比较小的，基本上不会受到户籍的影响，购买商品房的话要符合当地的购房条件，所以对于很多的年轻人来说，购买公寓还是一个不错的选择。4、房子户型不一样商品房的户型是比较多的，像大多数的3室1厅，1室1厅，都是比较受欢迎的户型，而公寓比较常见的就是两居室或者是一居室的复式户型，所以说公寓更加适合用于投资，如果家庭人数比较多的话，建议还是要购买商品房，居住起来的舒适度会更好。

我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

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1、人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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区别在于：1、人才公寓类型：可租可买**低学历要求：本科2、产业新城配套住房类型：只租不卖**低学历要求：研究生人才公寓：符合《成都市高层次人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。人才公寓申请条件1、符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定。2、与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险。3、在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。

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听说公寓房适合单身或小家庭，商品房适合大家庭。公寓房地段好，但价格高；商品房环境好，但可能离市区远。

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