公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。他们主要区别是：1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓有24小时**电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，**5成；商品房按照按揭贷款利率，**三成（首套）。
全部3个回答 >公寓房和商品房有什么区别？
181****8894 | 2025-04-25 14:15:38
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180****2274 听说公寓房适合单身或小家庭，商品房适合大家庭。公寓房地段好，但价格高；商品房环境好，但可能离市区远。 2025-05-04 07:22:39
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188****5229 公寓房适合投资，商品房适合自住。 2025-05-02 14:47:28
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150****8486 公寓房和商品房在产权年限、土地使用权等方面有所不同，购买时需注意合同条款，保护自身权益。 2025-04-30 07:32:05
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155****9645 公寓房贷款利率可能较高，首付比例也高；商品房贷款条件相对宽松，首付比例较低。 2025-04-26 23:48:00
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155****6057 公寓房通常位于城市核心区，价格较高，适合投资；商品房分布广泛，价格相对合理，适合自住。 2025-04-25 20:56:14
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185****8879 公寓房多是小户型，适合单身或小家庭；商品房面积大，适合家庭居住。公寓房一般位于市中心，生活便利；商品房可能在郊区，环境更舒适。 2025-04-25 19:39:36
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农民公寓和商品房在法律属性上存在本质区别。农民公寓建在集体土地上，产权归集体所有，不能自由买卖，购买者需符合特定条件。商品房建在国有土地上，产权归个人所有，可以自由买卖。购买农民公寓可能存在法律风险，购房者需谨慎。
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我听说公寓住宅房主要是用来住的，商品房好像可以开店或者办公。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
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我听说单身公寓比较小，适合一个人住，商品房更大，适合一家人。单身公寓好像租金回报率高一些，但商品房更适合长期居住。
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公寓和商品房有一定的区别，从功能上来说，有一部分公寓是属于商住两用型的住房，因此又能够作为住宅，又具备有商用的功能，而这种类型的住房不在少数，商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住，再加上因为商品房不能够用作办公使用，因此面向的人群就有着较大的区别，如果既考虑办公又考虑居住的话，可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年，而很多的公寓产权只有40年或者是50年，这是建筑所在土地的性质决定的，因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓，如果住宅类型的土地，一般是不会沾到公寓的，而且在买卖的过程当中，很多的公寓不能够，不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房，无形之中购房的成本和压力就会增大。
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